房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2018号

当事人可以约定由一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，亿茂投资公司未能按约启动和完成亿茂商城的开业，致使史云霞无法入驻涉案商铺、实现承租目的，现史云霞要求适用定金罚则，原审法院予以支持。史云霞的第二项诉讼请求，涉及另一层面法律问题。依照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。这一规定包括三个构成要件：一是具有滥用公司独立人格的行为；二是为了逃避债务；三是达到严重损害公司债权人利益的效果。根据本案已查明的事实，亿茂投资公司、郭飞、张勇存在财混同，属于具有滥用公司独立人格的行为，但史云霞尚未举证证明郭飞和张勇的前述行为达到严重损害公司债权人利益的效果。这一实际效果，可能有待于本案强制执行后才能明晰。因此，建议史云霞届时可视情另行提起股东损害公司债权人利益责任纠纷之诉。综上，本案仅局限于审理合同纠纷之诉。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，判

当事人可以约定由一方向对方给付定金作为债权的担保，收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。本案中，亿茂投资公司未能按约启动和完成亿茂商城的开业，致使史云霞无法入驻涉案商铺、实现承租目的，现史云霞要求适用定金罚则，原审法院予以支持。史云霞的第二项诉讼请求，涉及另一层面法律问题。依照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定，公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。这一规定包括三个构成要件：一是具有滥用公司独立人格的行为；二是为了逃避债务；三是达到严重损害公司债权人利益的效果。根据本案已查明的事实，亿茂投资公司、郭飞、张

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2018号上诉人（原审原告）史云霞，女，1978年4月22日生，汉族，个体工商户。委托代理人蒋龙飞，江苏海浪律师事务所律师。委托代理人陶君玉，江苏海浪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）南京亿茂投资管理有限公司，住所地江苏省南京市六合区宁六路400号。法定代表人郭飞，该公司总经理。被上诉人（原审被告）郭飞。被上诉人（原审被告）张勇，男……