房屋租赁合同纠纷 （2019）云01民终1378号

本案中，省委农场、翁维善签订的《房屋租赁合同》（编号：2013-004）系双方真实意思表示，未违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据该合同第十条“租赁合同期满后，本合同自动解除。如乙方需要继续承租，应在租赁期满前的一个月内，向甲方提出书面申请，甲方根据乙方在租期内履行合同的情况和有无违规情况来确定”的约定，本案中租期已于2018年5月30日届满，即合同亦于当日解除，故省委农场要求翁维善立即腾退涉案房屋并返还省委农场的诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于翁维善在庭审中提出省委农场未在合同期满前一个月通知翁维善，无权解除合同的抗辩，一审法院认为，合同中无任何一条对此进行过约定，故一审法院认为省委农场不负通知义务，一审法院对翁维善的该项抗辩依法不予支持。对于省委农场要求翁维善按160元/天/间的价格支付2018年5月31日至实际返还房屋之日止租金的诉讼请求，一审法院认为，省委农场主张的“市场价格”无事实和法律依据，一审法院依法不予支持，对于翁维善占用涉案房屋期间的租金，一审法院仍按原合同约定的第五年租金标准109753元予以支持，超出部分不予支持

本案中，省委农场、翁维善签订的《房屋租赁合同》（编号：2013-004）系双方真实意思表示，未违反法律的强制性、禁止性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。根据该合同第十条“租赁合同期满后，本合同自动解除。如乙方需要继续承租，应在租赁期满前的一个月内，向甲方提出书面申请，甲方根据乙方在租期内履行合同的情况和有无违规情况来确定”的约定，本案中租期已于2018年5月30日届满，即合同亦于当日解除，故省委农场要求翁维善立即腾退涉案房屋并返还省委农场的诉讼请求，一审法院依法予以支持。对于翁维善在庭审中提出省委农场未在合同期满前一个月通知翁维善，无权解除合同的抗辩，一审法院认为，合同中

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终1378号上诉人(原审被告)：翁维善，男，汉族，1967年5月20日生，住浙江省台州市黄岩区。委托诉讼代理人：罗雄，云南双扬律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘克喜，云南双扬律师事务所实习律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：中国共产党云南省委员会机关农场，住所地云南省昆明市西郊大普吉。法定代表人：王立新，该农场场长。……