房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终4459号

茶恬园公司构成违约，也应从2017年12月起算房屋占用使用费，且一审法院以双倍日租金标准计算使用费过高。被上诉人青山物资总汇辩称：租赁合同约定租期至2017年10月31日届满，到期后双方未再续约。茶恬园公司自行多付了一个月租金，不能认定自动延长租期一个月。一审法院已酌情将房屋占用使用费标准调整为原合同日租金二倍，所作判决正确，请求驳回上诉，维持原判。青山物资总汇向一审法院提起诉讼，请求判令：1、茶恬园公司立即迁出上海市黄浦区蒙自路XXX号一楼、二楼157.09平方米房屋(以下简称“涉案房屋”)；2、茶恬园公司自2017年11月1日起按每日1,300元支付房屋使用费至实际交房之日止。诉讼过程中，青山物资总汇书面向一审法院确认，茶恬园公司于2018年10月19日向青山物资总汇交还涉案房屋，并明确第二项诉讼请求为：要求茶恬园公司支付房屋使用费自2017年11月1日起至2018年10月19日按1,300元计算共计457,600元。一审法院认定事实如下：涉案房屋产权人系上海玉华实业有限公司(以下简称“玉华公司”)。2015年7月15日，青山物资总汇作为出租房(甲方)、茶恬园公司作为承租方(乙方)

茶恬园公司构成违约，也应从2017年12月起算房屋占用使用费，且一审法院以双倍日租金标准计算使用费过高。被上诉人青山物资总汇辩称：租赁合同约定租期至2017年10月31日届满，到期后双方未再续约。茶恬园公司自行多付了一个月租金，不能认定自动延长租期一个月。一审法院已酌情将房屋占用使用费标准调整为原合同日租金二倍，所作判决正确，请求驳回上诉，维持原判。青山物资总汇向一审法院提起诉讼，请求判令：1、茶恬园公司立即迁出上海市黄浦区蒙自路XXX号一楼、二楼157.09平方米房屋(以下简称“涉案房屋”)；2、茶恬园公司自2017年11月1日起按每日1,300元支付房屋使用费至实际交房之日止。诉讼过程中，

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终4459号上诉人(原审被告)：上海茶恬园国际旅行社有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：方智亮。委托诉讼代理人：李国衡，京衡律师集团上海事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海青山建材物资总汇，住所地上海市黄浦区。法定代表人：陈晓明，董事长。委托诉讼代理人：邹纬，上海市淮海律师事务所律师。上诉人上海茶恬园国际旅行社有限公司(以下简称“……