房屋租赁合同纠纷 （2019）粤03民终15299号

世纪汇公司与杨明耀签订的租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦无证据显示存在杨明耀所辩称的世纪汇公司以欺诈手段订立合同等合同法规定的可能导致合同无效或可撤销的情形，世纪汇公司与杨明耀之间据此成立合法有效的房屋租赁合同关系。关于合同解除的问题。合同履行过程中，杨明耀长期拖欠租金以及其他费用，且在未经世纪汇公司书面批准的情况下中途停业，构成违约，依据合同约定，世纪汇公司据此有权单方终止合同，行使合同解除权。文武皮具护理店于2015年7月29日发函通知世纪汇公司租赁合同及补充协议于2015年9月6日解除，涉案租赁合同与补充协议于2015年9月6日解除。杨明耀辩称涉案合同应自其函告要求解除合同的函件中所称的闭店之日即2015年5月26日解除，但其要求解除合同的情形是经营亏损和商场未达世纪汇公司承诺的开业率，此种情形不是合同约定可以由杨明耀单方解除的情况，应以世纪汇公司同意解除的时间点为准，故对杨明耀的该抗辩主张不予采纳。杨明耀关于世纪汇公司对合同的解除存在过错、世纪汇公司应赔偿杨明耀的经营损失的抗辩理由亦不成立，不予采纳。杨明耀拖欠世纪汇公司基本租金、推广费

世纪汇公司与杨明耀签订的租赁合同及补充协议是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，亦无证据显示存在杨明耀所辩称的世纪汇公司以欺诈手段订立合同等合同法规定的可能导致合同无效或可撤销的情形，世纪汇公司与杨明耀之间据此成立合法有效的房屋租赁合同关系。关于合同解除的问题。合同履行过程中，杨明耀长期拖欠租金以及其他费用，且在未经世纪汇公司书面批准的情况下中途停业，构成违约，依据合同约定，世纪汇公司据此有权单方终止合同，行使合同解除权。文武皮具护理店于2015年7月29日发函通知世纪汇公司租赁合同及补充协议于2015年9月6日解除，涉案租赁合同与补充协议于2015年9月6日解除。杨明耀辩称涉

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终15299号上诉人（原审原告）：深圳市福田区文武皮具护理店，住所地：深圳市福田区深南中路北中航路西世纪汇广场商场第一层111号商铺，组织机构代码：L7274185-5。经营者：杨明耀，男，汉族，1979年9月6日出生，住所地：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：谢明，广东经纶律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳世纪汇商场有限公司，住所……