房屋租赁合同纠纷 （2017）苏08民终171号

许道义与出租人程光达成的租赁协议约定的租赁期限为2015年2月11日至2016年2月10日。根据买卖不破租赁的原则，原出租人程光在许道义租赁期间内将租赁物出售给陈浩，并不影响许道义与原出租人程光达成的租赁协议的效力，许道义仍然有权继续承租涉案租赁物。但原出租人程光与陈浩达成租赁物转让协议（即2015年12月12日）之前的租金应当由原出租人程光享有，之后的租金由陈浩享有。陈浩未能提供证据证明其与许道义以及原承租人程光三方约定过涉案租赁物2015年租金全由陈浩享有，故陈浩要求许道义支付2015年全年租金28000元于法无据，其中2015年2月11日至2015年12月11日的租金23333元构成不当得利，应当返还许道义。一审法院判决：陈浩应于一审判决发生法律效力之日起十日内向许道义返还租金23333元。案件受理费384元，减半收取192元，由陈浩负担。二审中，上诉人陈浩提交2015年1月27日招标公告，证明涉案房屋产权在2015年1月27日对外发布招标公告；2、提交村委会与程光签订的合同书，证明程光对涉案房屋租赁权截止时间是2014年12月31日，因此到期后程光无权再对外出租房屋；3、提交照

许道义与出租人程光达成的租赁协议约定的租赁期限为2015年2月11日至2016年2月10日。根据买卖不破租赁的原则，原出租人程光在许道义租赁期间内将租赁物出售给陈浩，并不影响许道义与原出租人程光达成的租赁协议的效力，许道义仍然有权继续承租涉案租赁物。但原出租人程光与陈浩达成租赁物转让协议（即2015年12月12日）之前的租金应当由原出租人程光享有，之后的租金由陈浩享有。陈浩未能提供证据证明其与许道义以及原承租人程光三方约定过涉案租赁物2015年租金全由陈浩享有，故陈浩要求许道义支付2015年全年租金28000元于法无据，其中2015年2月11日至2015年12月11日的租金23333元构成不当

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏08民终171号上诉人(原审被告):陈浩，男，1953年10月5日出生,汉族,住金湖县。委托诉讼代理人：张忠德（系上诉人亲属），男，1965年8月1日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：朱爱华，江苏金胜来律师事务所律师。被上诉人(原审原告):许道义，男，1953年10月5日出生,汉族,住金湖县。委托诉讼代理人：王建霞，江苏毛周勤律师事务所律……