房屋租赁合同纠纷 （2016）苏01民终2327号

汪成平违约，被上诉人有权解除合同，实属错误。汪成平在涉案房屋内经营过程中，南京市政府于2013年8月至2014年8月期间对涉案房屋所在的将军大道进行改造，酒店客流急剧减少，酒店经营发生巨大亏损，导致汪成平资金周转发生困难，故汪成平不是故意违约，而是因不可抗力导致合同不能按期履行，但随后汪成平也在不断地支付租金，所以汪成平迟付租金的行为不构成根本违约，被上诉人不得以此作为解除合同的理由。双方所订立的合同第七条第11、13、14、15项中明确约定，被上诉人应当进行“亮化广场灯饰，做好消防水池及消防泵房、进水管管径增大、配置下水进口、配备环卫设施”等事项。上述合同约定的被上诉人应当履行的义务，被上诉人根本没有实际履行。所以汪成平迟付租金实际是行使合同同时履行抗辩权。二、易浪之家公司为次承租人，汪成平租赁房屋后即将涉案房屋转租给了易浪之家公司，易浪之家公司自2012年起就多次支付房租给被上诉人，被上诉人也对易浪之家公司支付房租的行为表示认可。本案中，易浪之家公司在诉讼中明确表示易浪之家公司愿意代承租人汪成平支付欠付的房租及违约金，但合同不得解除。因此一审法院判决解除合同不符合法律规定。三、易浪

汪成平违约，被上诉人有权解除合同，实属错误。汪成平在涉案房屋内经营过程中，南京市政府于2013年8月至2014年8月期间对涉案房屋所在的将军大道进行改造，酒店客流急剧减少，酒店经营发生巨大亏损，导致汪成平资金周转发生困难，故汪成平不是故意违约，而是因不可抗力导致合同不能按期履行，但随后汪成平也在不断地支付租金，所以汪成平迟付租金的行为不构成根本违约，被上诉人不得以此作为解除合同的理由。双方所订立的合同第七条第11、13、14、15项中明确约定，被上诉人应当进行“亮化广场灯饰，做好消防水池及消防泵房、进水管管径增大、配置下水进口、配备环卫设施”等事项。上述合同约定的被上诉人应当履行的义务，被上诉

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终2327号上诉人（原审第三人）南京易浪之家酒店管理有限公司，住所地南京市江宁经济技术开发区将军大道9号。法定代表人：汪成平，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙红兵，安徽卓人律师事务所律师。委托诉讼代理人：李茂华，安徽卓人律师事务所律师。上诉人（原审被告）：汪成平。委托诉讼代理人：李茂华，安徽卓人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京筑……