房屋租赁合同纠纷 （2013）浙金民终字第556号

象溪滩村民小组与胡正财签订的大会堂租赁合同系双方当事人的一致真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对象溪滩村民小组和胡正财具有法律约束力。在卢培珍实际使用大会堂的三年时间内，象溪滩村民小组和胡正财间的大会堂租赁合同关系一直没有解除，胡正财负有依约支付原告三年租金合计12万元的义务。因象溪滩村民小组尚未返还胡正财押金5000元，且象溪滩村民小组没有主张押金不应返还的事由，对该5000元押金，可在应付租金中抵销，胡正财尚应实际支付象溪滩村民小组租金115000元。卢培珍系自2007年4月16日至2010年4月下旬期间大会堂的实际使用人，没有证据证明其向胡正财转租了大会堂并支付了胡正财租金，应确认其在上述期间事实上与象溪滩村民小组成立了大会堂租赁合同关系，其作为大会堂的实际承租人，也应向象溪滩村民小组承担支付租金的民事责任。胡正财、卢培珍应互负连带责任。胡正财、卢培珍对租金支付的最终责任承担问题，应另行解决。胡正财、卢培珍至今未支付象溪滩村民小组自2007年4月16日至2010年4月15日的大会堂租金，应支付象溪滩村民小组逾期利息，象溪滩村民小组主张逾期利息从其起诉之日起开

象溪滩村民小组与胡正财签订的大会堂租赁合同系双方当事人的一致真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，应确认合法有效，对象溪滩村民小组和胡正财具有法律约束力。在卢培珍实际使用大会堂的三年时间内，象溪滩村民小组和胡正财间的大会堂租赁合同关系一直没有解除，胡正财负有依约支付原告三年租金合计12万元的义务。因象溪滩村民小组尚未返还胡正财押金5000元，且象溪滩村民小组没有主张押金不应返还的事由，对该5000元押金，可在应付租金中抵销，胡正财尚应实际支付象溪滩村民小组租金115000元。卢培珍系自2007年4月16日至2010年4月下旬期间大会堂的实际使用人，没有证据证明其向胡正财转租了大会堂并支付了胡

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙金民终字第556号上诉人（原审被告）卢培珍。委托代理人（特别授权）陈菊华。被上诉人（原审原告）东阳市歌山镇西宅村象溪滩村民小组。代表人胡明生。委托代理人（特别授权）葛俊明。原审被告胡正财。上诉人卢培珍因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省东阳市人民法院（2012）东民初字第1223号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。……