房屋租赁合同纠纷 （2017）京03民终13853号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。宅急送公司与众成汇通公司签订的常温库合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案争议的焦点在于常温库租赁合同的解除时间及合同解除后的违约责任承担问题。关于常温库租赁合同的解除时间。根据一审查明的事实，2015年7月3日冷库失火事故发生后，众成汇通公司并未向宅急送公司做出要求解除常温库合同的意思表示。而是在宅急送公司的安排下将货物搬入并使用临时库房。并且后续与宅急送公司协商用冷库失火导致的货物损失折抵所欠租金，以及主张返还押金过程中，众成汇通公司均未对宅急送公司继续按照原合同计算租金表示异议。其对于宅急送公司用电子邮件寄发的仓储账单金额亦未表示异议。故众成汇通公司主张常温库租赁合同于2015年7月3日解除，无事实及法律依据，本院不予认可。关于众成汇通公司欠付的租金数额问题。众成汇通公司主张常温库的实际交付日期是2015年4月27日，其于2015年4月22日交付的4月份租金经双方协商算作了5月份的租金，故2015年5月份的租金实际已经支付。但就该主张，众成汇通公司未能提交

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。宅急送公司与众成汇通公司签订的常温库合同系双方真实意思表示，内容不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。本案争议的焦点在于常温库租赁合同的解除时间及合同解除后的违约责任承担问题。关于常温库租赁合同的解除时间。根据一审查明的事实，2015年7月3日冷库失火事故发生后，众成汇通公司并未向宅急送公司做出要求解除常温库合同的意思表示。而是在宅急送公司的安排下将货物搬入并使用临时库房。并且后续与宅急送公司协商用冷库失火导致的货物损失折抵所欠租金，以及主张返还押金过程中，众成汇通公司均未对宅急送公司继续按照原合同计

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终13853号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京众成汇通信息技术有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥路甲16号9层901单元。法定代表人：张致修，总经理。委托诉讼代理人：张淑娟，女，北京众成汇通信息技术有限公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京宅急送快运股份有限公司北京分公司，营业场所北京市顺义区北京空港物流基地物流园八街3号。负责……