房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终19354号

经济发展总公司与增福公司于2013年12月1日签订《310号厂房租赁合同》以及于2014年1月1日签订《广州市房屋租赁合同》，经济发展总公司将处于查封拍卖阶段的涉案房屋出租给增福公司占有使用。三某公司通过竞拍成功后依据法院的协助执行通知书取得涉案房屋的权属，并据此要求增福公司搬离涉案房屋以及支付房屋占用费等事实，已经生效民事判决书予以认定，一审法院在此不再赘述。现本案的争议焦点为增福公司要求经济发展总公司支付违约金，以及要求经济发展总公司赔偿损失是否应得到支持。根据（2016）粤0183民初1858号民事判决书查明的事实，涉案房屋于2011年11月9日被查封，一审法院于2012年3月15日发布拍卖公告并送达经济发展总公司，且经济发展总公司亦清楚知悉涉案房屋已处于法院执行阶段。在上述拍卖公告中已经明确告知不能进行出租、转租、装修等行为。因此经济发展总公司在与增福公司签订《310号厂房租赁合同》《广州市房屋租赁合同》时，其行为已经违背上述一审法院拍卖公告之内容，同时，一审法院查封公告具有对外性，增福公司作为承租方亦应对于承租标的物是否存在查封、抵押等情况尽到谨慎注意义务。综合双方合同内容和

经济发展总公司与增福公司于2013年12月1日签订《310号厂房租赁合同》以及于2014年1月1日签订《广州市房屋租赁合同》，经济发展总公司将处于查封拍卖阶段的涉案房屋出租给增福公司占有使用。三某公司通过竞拍成功后依据法院的协助执行通知书取得涉案房屋的权属，并据此要求增福公司搬离涉案房屋以及支付房屋占用费等事实，已经生效民事判决书予以认定，一审法院在此不再赘述。现本案的争议焦点为增福公司要求经济发展总公司支付违约金，以及要求经济发展总公司赔偿损失是否应得到支持。根据（2016）粤0183民初1858号民事判决书查明的事实，涉案房屋于2011年11月9日被查封，一审法院于2012年3月15日发布

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终19354号上诉人（原审原告）：广州增福汽车销售有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔城大道310号。法定代表人：卢泰武，执行董事。委托诉讼代理人：安波，广东晟晨律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈立，广东晟晨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：广州市增城区经济发展总公司，住所地广东省广州市增城区荔城街挂绿路15号三楼。法定代表人……