房屋租赁合同纠纷 （2017）浙02民终1470号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告要求解除房屋租赁合同并要求被告腾退涉诉房屋、支付违约金、物业费，对此，根据《房屋租赁合同》的内容，被告不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用，原告有权解除协议、收回房屋并要求被告支付违约金。具体到本案中，双方的合同并未明确约定物业费的缴纳时间，参考原告与被告妻子的微信对话记录，双方约定物业费由被告直接支付给物业公司，而关于物业费的缴纳时间双方一直在沟通协调，被告最终于2016年12月13日向物业公司足额缴纳了2016年度的物业费。关于2017年以后的物业费（每月物业管理费373.60元、每年公共设施日常维修费393.70元），被告表示会在每年6月1日前向物业公司缴纳当年的物业费（例如，2017年度的物业费，被告会在2017年6月1日前交纳），2019年5个月的物业费会在最后一次交租金时一并交给原告，若再不按时缴纳物业费，被告同意原告可以解除租赁合同并收取违约金30000元。考虑到被告在租赁过程中房屋所有权人由胡军变为原告、原、被告的租赁合同约定的租赁期间（自2016年6月1日起）、被告已支付胡军2016年6月1日之前的费用等因素，本

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告要求解除房屋租赁合同并要求被告腾退涉诉房屋、支付违约金、物业费，对此，根据《房屋租赁合同》的内容，被告不按时交付租金、水电费、电话费等应付费用，原告有权解除协议、收回房屋并要求被告支付违约金。具体到本案中，双方的合同并未明确约定物业费的缴纳时间，参考原告与被告妻子的微信对话记录，双方约定物业费由被告直接支付给物业公司，而关于物业费的缴纳时间双方一直在沟通协调，被告最终于2016年12月13日向物业公司足额缴纳了2016年度的物业费。关于2017年以后的物业费（每月物业管理费373.60元、每年公共设施日常维修费393.70元），被告表示会在每

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙02民终1470号上诉人（原审原告）：楼哲夫，男，1987年12月27日出生，汉族，工人，住浙江省宁波市北仑区。委托诉讼代理人：周洪浪，浙江雄镇律师事务所律师。上诉人（原审原告）：黄秀琴，女，1961年10月1日出生，汉族，退休公务员，住浙江省衢州市衢江区。委托诉讼代理人：楼哲夫，男，1987年12月27日出生，汉族，工人，住浙江省宁波市北仑……