房屋租赁合同纠纷 （2020）苏01民终9361号

合法的房屋租赁合同受法律保护。案涉《房屋租赁合同》及《转让协议》，系各方真实意思表示，合法有效。本案中，博儒南京律所租赁孙金清案涉房屋系用于律所办公使用，虽有因疫情原因致空调系统暂不能使用、食堂关闭等因素影响，但上述因素并非必然导致博儒南京律所不能使用案涉房屋，且依现有证据亦可证明空调系统已于5月下旬启用，故博儒南京律所据此解除案涉《房屋租赁合同》的依据不足。但博儒南京律所已于5月份搬走，案涉房屋租赁合同已实际履行不能，合同目的已无法实现，且一审法院在（2020）苏0106民初4007号案中已判决确认《转让协议》于2020年6月1日解除，故孙金清要求确认博儒律所于2020年4月30日通知解除《转让协议》的行为无效的诉讼请求一审法院不予支持。博儒南京律所单方解除合同应承担相应违约责任，案涉《房屋租赁合同》、《转让协议》均约定，任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均视为违约，违约金为5万元；而《房屋租赁合同》14.3条系约定拖欠租金导致孙金清解除合同的，违约方应承担10万元违约金。故孙金清按该条款约定主张10万元违约金，依据不足，一审法院不予认可，博儒南京律所应承担支付违约金5万元的违约

合法的房屋租赁合同受法律保护。案涉《房屋租赁合同》及《转让协议》，系各方真实意思表示，合法有效。本案中，博儒南京律所租赁孙金清案涉房屋系用于律所办公使用，虽有因疫情原因致空调系统暂不能使用、食堂关闭等因素影响，但上述因素并非必然导致博儒南京律所不能使用案涉房屋，且依现有证据亦可证明空调系统已于5月下旬启用，故博儒南京律所据此解除案涉《房屋租赁合同》的依据不足。但博儒南京律所已于5月份搬走，案涉房屋租赁合同已实际履行不能，合同目的已无法实现，且一审法院在（2020）苏0106民初4007号案中已判决确认《转让协议》于2020年6月1日解除，故孙金清要求确认博儒律所于2020年4月30日通知解除《

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏01民终9361号上诉人（原审原告）：孙金清，男，1968年10月4日出生，汉族，住江苏省南京市玄武区。被上诉人（原审被告）：北京市博儒律师事务所，住所地北京市朝阳区东三环中路**院建外****楼**。负责人：吴峰，该事务所主任。委托诉讼代理人：张利萍，北京市博儒（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋丽娇，北京市博儒（南京）律师事务所律师……