房屋租赁合同纠纷 （2016）湘01民终3470号

一、《厂房仓库租赁协议》的合同相对方是致臻公司还是陈利军。本案的《厂房仓库租赁协议》系陈利军与中拓公司所签订，根据现有证据表明，陈利军在与中拓公司签订《厂房仓库租赁协议》的前提背景，是为了成立致臻公司所作的筹备工作。在致臻公司的股东会议上，一致选举陈利军为执行董事、法定代表人、经理，作为股东之一的中拓公司也明确认可陈利军签订的长沙市××区综合农场鸭子铺中拓办公楼作为致臻公司的办公场地。在《厂房仓库租赁协议》的实际履行过程中，该房屋及场地一直由致臻公司作为生产经营使用，房屋租金也是由中拓公司向致臻公司收取。由此可知，《厂房仓库租赁协议》虽为陈利军以个人名义与中拓公司签订，但实际的房屋使用人为致臻公司，陈利军的签约行为是一种公司发起人为成立致臻公司的代表行为，《厂房仓库租赁协议》的实际承租人应为致臻公司而非陈利军。二、致臻公司能否享有征收补偿合同的权利。2011年1月21日，《国有土地上房屋征收与补偿条例》公布实施后，明确将被征收人限定为所有权人，对承租人在征收补偿中的利益未予考虑，而由房屋所有权人与承租人协商处理。从法理上讲，合同权利义务由合同相对方约定产生，只约束与受益于合同相对方，合

一、《厂房仓库租赁协议》的合同相对方是致臻公司还是陈利军。本案的《厂房仓库租赁协议》系陈利军与中拓公司所签订，根据现有证据表明，陈利军在与中拓公司签订《厂房仓库租赁协议》的前提背景，是为了成立致臻公司所作的筹备工作。在致臻公司的股东会议上，一致选举陈利军为执行董事、法定代表人、经理，作为股东之一的中拓公司也明确认可陈利军签订的长沙市××区综合农场鸭子铺中拓办公楼作为致臻公司的办公场地。在《厂房仓库租赁协议》的实际履行过程中，该房屋及场地一直由致臻公司作为生产经营使用，房屋租金也是由中拓公司向致臻公司收取。由此可知，《厂房仓库租赁协议》虽为陈利军以个人名义与中拓公司签订，但实际的房屋使用人为致臻

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘01民终3470号上诉人(原审被告)长沙中拓包装有限公司，住所地湖南省长沙市开福区鸭子铺（湘南出口包装厂内）。法定代表人陈志强，董事长。委托代理人欧卫军，湖南麓和律师事务所律师。上诉人(原审原告)湖南致臻节能门窗有限公司，住所地湖南省长沙市开福区综合农场鸭子铺中拓办公楼。法定代表人陈利军，执行董事。委托代理人彭飞章，北京大成（长沙）律师事务所……