房屋租赁合同纠纷 （2016）黔01民终3241号

侨新公司（甲方）与陈文源（乙方）于2013年7月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于贵阳市云岩区中华北路233号门面出租给被告用于商业经营；租赁期限为2013年7月1日至2014年7月1日；租金为8138元/月，双方在合同到期之后，上诉人继续承租，被上诉人未提出异议，即原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，且二审时上诉人亦同意解除合同，故原判判决租赁合同解除并无不当。上诉人租赁房屋期间未依约支付2015年11月1日至2016年2月15日期间的房屋租金，故原判根据本案实际情况判决上诉人支付租金及违约金并无不当，本院予以维持。对于上诉人称因拆迁导致租赁环境破坏，无法经营，故不应承担租金及违约金的上诉理由，本院认为，在合同到期后，双方均已知晓涉案房屋属于被征收房屋的事实，上诉人选择继续履行合同，其应承担房屋拆迁会对自己的经营产生的不利影响，故对该上诉理由不予支持。至于上诉人称因被上诉人未及时签订补偿协议导致其无法拿到拆迁补偿款的上诉理由，因该案系租赁合同纠纷，拆迁安置补偿与本案无关，故本院不予处理。综上，原判认定事实清楚，适用法

侨新公司（甲方）与陈文源（乙方）于2013年7月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其所有的位于贵阳市云岩区中华北路233号门面出租给被告用于商业经营；租赁期限为2013年7月1日至2014年7月1日；租金为8138元/月，双方在合同到期之后，上诉人继续承租，被上诉人未提出异议，即原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，双方当事人可以随时解除合同，且二审时上诉人亦同意解除合同，故原判判决租赁合同解除并无不当。上诉人租赁房屋期间未依约支付2015年11月1日至2016年2月15日期间的房屋租金，故原判根据本案实际情况判决上诉人支付租金及违约金并无不当，本院予以维持。对于上诉

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黔01民终3241号上诉人（原审被告）陈文源，男，1947年1月30日出生，汉族，身份证号5201031947********，住贵州省贵阳市云岩区中华北路***号。被上诉人（原审原告）贵州侨新可乐有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路229号。法定代表人陈建麟，该公司总经理。委托代理人汪军，公司员工。上诉人陈文源因与被上诉人贵州侨新可乐有……