房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终6342号

依法订立的合同具有法律约束力。王祺程与孟庆峰签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，双方均应依合同约定履行。在合同履行过程中，双方产生纠纷，2016年2月28日，王祺程发解除函，确认双方所签《北京市房屋租赁合同》即时解除，孟庆峰收到上述解除函后，未就合同解除效力提出任何异议，且在法院审理过程中明确表示认可解除合同，故双方所签《北京市房屋租赁合同》已于2016年2月28日解除。根据房屋交接清单，王祺程要求孟庆峰返还房门钥匙、门卡及电卡，法院予以支持。王祺程要求孟庆峰返还水卡，因在双方所签房屋交割清单中无水卡的交付记录，故不予支持。双方所签合同已于2016年2月28日解除，现孟庆峰否认在租赁房屋内存放物品，且王祺程无证据证明合同解除后，孟庆峰继续占有、使用租赁房屋，故王祺程要求孟庆峰支付至2016年9月28日租金，缺乏事实及法律依据，法院不予支持。王祺程以孟庆峰对房内设备造成损坏为由要求其赔偿损失1万元，未向法院举证，亦不予支持。关于反诉，根据双方所签《北京市房屋租赁合同》约定，该合同解除后，王祺程应当将押金退还孟庆峰。现孟庆峰已支付房租至201

依法订立的合同具有法律约束力。王祺程与孟庆峰签订《北京市房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效，双方均应依合同约定履行。在合同履行过程中，双方产生纠纷，2016年2月28日，王祺程发解除函，确认双方所签《北京市房屋租赁合同》即时解除，孟庆峰收到上述解除函后，未就合同解除效力提出任何异议，且在法院审理过程中明确表示认可解除合同，故双方所签《北京市房屋租赁合同》已于2016年2月28日解除。根据房屋交接清单，王祺程要求孟庆峰返还房门钥匙、门卡及电卡，法院予以支持。王祺程要求孟庆峰返还水卡，因在双方所签房屋交割清单中无水卡的交付记录，故不予支持。双方所签合同已于201

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终6342号上诉人（原审原告、反诉被告）：王祺程，男，1997年5月1日出生。委托诉讼代理人：魏继志，北京市天耀律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：孟庆峰，男，1983年2月18日出生。委托诉讼代理人：彭锐，北京京舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：万振，北京京舟律师事务所律师。上诉人王祺程因与被上诉人孟庆峰房屋租赁合同纠纷一案……