房屋租赁合同纠纷 （2019）甘08民终609号

中山商贸公司与方某签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同,应当全面履行。方某未在合同约定的期限内支付租赁费、管理费等费用属违约行为，应承担违约责任。故本院对中山商贸公司要求方某支付2017年11月1日至2018年10月30日租赁费、管理费、暖气费、卫生费的诉讼请求予以支持。中山商贸公司主张2018年10月30日之后费用，因未到合同约定的履行期限，故本院不予支持。因双方签订的租赁合同约定的租赁期限未届满，中山商贸公司未提交向方某催告并给予合理履行期限的证据，合同解除条件尚不具备，故对中山商贸公司要求解除双方签订的租赁合同，由方某返还租赁场地的诉讼请求，本院不予支持。方某以商场水管破裂漏水给其造成损失为由要求赔偿，因与本案不属同一法律关系，本院不予审查处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、被告方某于本判决生效之日起二十日内支付原告平凉市中山商贸服务有限责任公司2017年11月1日至2018年10月30日场地租赁费30000元、管理费35198.50元、暖气费25441.50元、卫生费

中山商贸公司与方某签订的租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为有效合同,应当全面履行。方某未在合同约定的期限内支付租赁费、管理费等费用属违约行为，应承担违约责任。故本院对中山商贸公司要求方某支付2017年11月1日至2018年10月30日租赁费、管理费、暖气费、卫生费的诉讼请求予以支持。中山商贸公司主张2018年10月30日之后费用，因未到合同约定的履行期限，故本院不予支持。因双方签订的租赁合同约定的租赁期限未届满，中山商贸公司未提交向方某催告并给予合理履行期限的证据，合同解除条件尚不具备，故对中山商贸公司要求解除双方签订的租赁合同，由方某返还租赁场地的诉讼请求，本院不予支

甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2019）甘08民终609号上诉人（原审原告）：平凉市中山商贸服务有限责任公司，住所地：平凉市中山桥。法定代表人：车某，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹某，平凉市工业园区法律服务所法律工作者。代理权限为特别代理。上诉人（原审被告）：方某，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：兰某，平凉市崆峒区东关街道办事处法律服务所法律工作者。代理权限为特别代理。上诉人平凉市中山商贸……