房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终3247号

亿宏公司、圣沁公司之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。本案的争议焦点在于亿宏公司是否享有合同解除权；解除后果如何处理。关于争议焦点一。圣沁公司迟延支付租金构成违约，且已符合合同约定的解除权行使条件，亿宏公司有权解除合同，且有效行使了解除权，故一审法院对亿宏公司所提确认合同解除之诉请，依法予以支持。至于圣沁公司所提合同不宜解除之抗辩，一则，圣沁公司已在租赁物处实际开展经营多时，其所提租赁物存在瑕疵影响经营使用并造成租金支付困难之主张，因缺乏有效的证据证明，一审法院难以采信。二则，支付租金系承租人的主合同义务，本案中圣沁公司主张其违约情形显著轻微尚不成立。三则，即使存在圣沁公司在亿宏公司行使解除权后再行付租之行为，但一是不足以对抗亿宏公司已有效行使合同解除权之事实，二是圣沁公司后续付款虽有遭到亿宏公司退款之情形，但圣沁公司的付款情况本身也未达到按约履行之程度，足见其对抵抗合同解除缺乏必要的诚意。综上，圣沁公司的前述抗辩均理据不足，不予采纳。关于争议焦点二。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情

亿宏公司、圣沁公司之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制规定，属有效合同，当事人均应恪守。本案的争议焦点在于亿宏公司是否享有合同解除权；解除后果如何处理。关于争议焦点一。圣沁公司迟延支付租金构成违约，且已符合合同约定的解除权行使条件，亿宏公司有权解除合同，且有效行使了解除权，故一审法院对亿宏公司所提确认合同解除之诉请，依法予以支持。至于圣沁公司所提合同不宜解除之抗辩，一则，圣沁公司已在租赁物处实际开展经营多时，其所提租赁物存在瑕疵影响经营使用并造成租金支付困难之主张，因缺乏有效的证据证明，一审法院难以采信。二则，支付租金系承租人的主合同义务，本案中圣

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终3247号上诉人（原审被告、反诉原告）：上海圣沁贸易有限公司，住所地上海市奉贤区海湾镇燎原农场随塘河路857号5幢108室。法定代表人：吴敏，执行董事。委托诉讼代理人：吴要康，上海法知特律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海亿宏工业有限公司，住所地上海市闵行区新龙路1333弄108号208室。法定代表人：蔡雅玟，董事长。委……