房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8194号

合法的租赁关系受法律保护。本案中，潘飞、泽鹏公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应恪守。合同约定潘飞承租系争房屋应作为商业使用，未明确潘飞应用于餐饮用途，故泽鹏公司提供的房屋只需具备普通商业用途即可。本案中，潘飞、泽鹏公司就系争房屋能否用于商业用途存在争议。根据在案证据及一审法院的调查，系争房屋能够用于商业用途且具备办理非餐饮类相关营业执照的条件。潘飞认为泽鹏公司提供的房屋无法用于商业用途，缺乏依据，法院不予采纳。潘飞因无法办理餐饮类营业执照导致不能经营餐饮，双方协商一致于2016年11月8日解除合同，法院予以确认。潘飞支付租金至2017年5月31日止，合同经双方合意解除后，潘飞理应及时将房屋返还泽鹏公司，但潘飞因自身原因实际于2017年6月5日将房屋交还泽鹏公司，故潘飞要求泽鹏公司返还其支付的全部租金，缺乏依据，法院不予支持。对于潘飞支付的保证金，因潘飞已结清相关费用，故泽鹏公司应全额返还。对于潘飞主张的各项损失，因合同约定潘飞对其营业执照负有办理义务，潘飞未能办理营业执照导致其不能履行合同，责任在于潘飞自身，泽鹏公司已配合潘

合法的租赁关系受法律保护。本案中，潘飞、泽鹏公司签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法、有效，双方均应恪守。合同约定潘飞承租系争房屋应作为商业使用，未明确潘飞应用于餐饮用途，故泽鹏公司提供的房屋只需具备普通商业用途即可。本案中，潘飞、泽鹏公司就系争房屋能否用于商业用途存在争议。根据在案证据及一审法院的调查，系争房屋能够用于商业用途且具备办理非餐饮类相关营业执照的条件。潘飞认为泽鹏公司提供的房屋无法用于商业用途，缺乏依据，法院不予采纳。潘飞因无法办理餐饮类营业执照导致不能经营餐饮，双方协商一致于2016年11月8日解除合同，法院予以确认。潘飞支付租金至201

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8194号上诉人(原审原告)：潘飞，男，1982年1月6日出生，汉族，户籍地江苏省，现住地上海市青浦区。委托诉讼代理人：赵敏，上海城开律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：上海泽鹏实业发展有限公司，所在地上海市青浦区。法定代表人：朱毅，董事长。委托诉讼代理人：顾朝君，上海东炬律师事务所律师。上诉人潘飞因与被上诉人上海泽鹏实业发展有限公司……