房屋租赁合同纠纷 （2014）长中民三终字第05961号

一、关于租金给付的问题。《租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。肖某某一直承租使用周某的铺面，有给付租金的义务，周某要求给付租金的诉讼请求应予支持，计算时间自2013年7月1日起暂至2014年6月30日，每月2701.3元，合计32415.6元。二、关于解除租赁合同的问题。周某以肖某某存在拖欠租金的行为，依据合同约定的“乙方不按时支付租金逾期十五天，甲方有权收回铺面并由乙方承担一切经济损失，不退还押金”，主张解除合同。经查，房屋租金之所以未按时支付并非肖某某存在拖延行为，而是周某关闭帐户导致肖某某汇款不成功，而周某并不能证明双方约定有其他的租金给付方式，故本院认为导致租金未给付的责任在周某，而非肖某某，周某以此主张解除合同的理由不成立。三、关于退还押金的问题。湖南省高院生效判决文书认定肖某某已给付了周某押金，周某再行要求给付押金的诉讼请求无事实依据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、肖某某在本判决生效之日起五日内给付周某房屋租金32415.6元，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定处理；二、驳回周某的其他

一、关于租金给付的问题。《租赁合同》合法有效，对双方均有约束力。肖某某一直承租使用周某的铺面，有给付租金的义务，周某要求给付租金的诉讼请求应予支持，计算时间自2013年7月1日起暂至2014年6月30日，每月2701.3元，合计32415.6元。二、关于解除租赁合同的问题。周某以肖某某存在拖欠租金的行为，依据合同约定的“乙方不按时支付租金逾期十五天，甲方有权收回铺面并由乙方承担一切经济损失，不退还押金”，主张解除合同。经查，房屋租金之所以未按时支付并非肖某某存在拖延行为，而是周某关闭帐户导致肖某某汇款不成功，而周某并不能证明双方约定有其他的租金给付方式，故本院认为导致租金未给付的责任在周某，而

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05961号上诉人（原审原告）周某。委托代理人刘某，律师。被上诉人（原审被告）肖某某。上诉人周某因与被上诉人肖某某房屋租赁合同纠纷一案，不服长沙市芙蓉区人民法院作出的（2014）芙民初字第1850号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。原审法院查明，周某和肖某某于2006年7月1日签订《……