房屋租赁合同纠纷 （2021）沪01民终649号

《合同》因系争房屋系违章建筑而应属无效，被上诉人作为出租人有权要求上诉人支付实际占有房屋期间的使用费。上诉人认为被上诉人认可《情况说明》的真实性，但被上诉人在向一审法院出具的补充说明中已明确表示对上诉人提交的《情况说明》的真实性、合法性、关联性均不予认可。关于占有使用费的计算期限，上诉人主张其于2019年6月提前搬离，但上诉人并未就其已履行通知义务提供相应的证据予以证明，且上诉人自认从未与任何单位办理过房屋交接手续，此等自行搬离行为，显然不能视为上诉人履行了返还租赁标的之法定义务。一审判令上诉人支付相应的占有使用费，合法有据，并无不当，本院予以认可。综上所述，上诉人凯顿公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币21,676元，由上诉人上海凯顿酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决审判长　　潘兵审判员　　刘佳审判员　　娄永二〇二一年一月二十五日书记员　　胡哲附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经

《合同》因系争房屋系违章建筑而应属无效，被上诉人作为出租人有权要求上诉人支付实际占有房屋期间的使用费。上诉人认为被上诉人认可《情况说明》的真实性，但被上诉人在向一审法院出具的补充说明中已明确表示对上诉人提交的《情况说明》的真实性、合法性、关联性均不予认可。关于占有使用费的计算期限，上诉人主张其于2019年6月提前搬离，但上诉人并未就其已履行通知义务提供相应的证据予以证明，且上诉人自认从未与任何单位办理过房屋交接手续，此等自行搬离行为，显然不能视为上诉人履行了返还租赁标的之法定义务。一审判令上诉人支付相应的占有使用费，合法有据，并无不当，本院予以认可。综上所述，上诉人凯顿公司的上诉请求不能成立，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪01民终649号上诉人（原审被告）：上海凯顿酒店管理有限公司，住所地上海市浦东新区郭守敬路**。法定代表人：邸元，董事长。委托诉讼代理人：杨成义，上海融力天闻律师所律师。被上诉人（原审原告）：上海君悦安实业有限公司，住，住所地上海市浦东新区川沙路**/div>法定代表人：李毓祥，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张立，上海管博律师事务所律师。委……