房屋租赁合同纠纷 （2020）鄂01民终11897号

郭秀与江世群签订的《门面租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现因双方就门面装修发生纠纷且不能达成一致意见，郭秀诉请判令解除合同，江世群在庭审中也明确表示同意解除合同，即双方均无继续履行合同的意愿。故一审法院确认郭秀、江世群双方签订的《门面租赁合同》于2020年9月23日（庭审日）解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，郭秀应将案涉门面恢复原状交还江世群。江世群则应退还租金及押金。因郭秀自2020年6月29日进场装修占用案涉门面直到2020年11月6日才腾退，故对郭秀要求江世群退还2020年7月10日至8月17日的租金1.48万元，一审法院依法不予支持。且郭秀应支付2020年8月18日至2020年11月6日止占用门面的费用3.3333万元。故对郭秀要求江世群退还租金15万元及押金1万元的超出部分，一审法院依法不予支持。郭秀要求江世群支付违约金15万元。合同第九条违约责任第3款约定：“如甲方在乙方

郭秀与江世群签订的《门面租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现因双方就门面装修发生纠纷且不能达成一致意见，郭秀诉请判令解除合同，江世群在庭审中也明确表示同意解除合同，即双方均无继续履行合同的意愿。故一审法院确认郭秀、江世群双方签订的《门面租赁合同》于2020年9月23日（庭审日）解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，郭秀应将案涉门面恢复原状交还江世群。江世群则应退还租金及押金。因郭秀自2020年6月

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终11897号上诉人（原审原告）：郭秀，女，1993年5月7日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。委托诉讼代理人：朱志勇，湖北平渊律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙云，湖北平渊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江世群，女，1947年2月7日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。上诉人郭秀因与被上诉人江世群房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市蔡甸区人……