房屋租赁合同纠纷 （2014）一中民终字第9289号

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。史金荣与李兰芳签订的合同系双方真实意思表示，且双方均按合同履行了合同义务，现双方合同已到期解除，史金荣要求李兰芳退还租金之主张，无合同依据，法院不予支持。且未再订立续租合同系双方意思的体现，故史金荣要求李兰芳承担违约金之主张，亦无法律依据，法院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：驳回史金荣的诉讼请求。史金荣不服一审法院上述民事判决，上诉至本院，请求撤销原判，判令被上诉人退还租金三万元，赔偿违约金五千元。其主要上诉理由是：1、该房屋为军产房，不允许出租。2、双方协商一致续租，对方强行让我方腾房。李兰芳服从一审法院判决。本院经审理查明的事实与原审法院查明的事实一致。上述事实，有当事人在二审审理期间的陈述在案佐证。本院认为：史金荣根据双方的租赁合同实际占有使用了房屋，应当支付相应的费用，史金荣主张因李兰芳无产权应当退还租金，没有法律依据，法院不予支持。史金荣主张双方协商一致续租房屋，未提交证据予以证明，法院不予采信，对其要求支付违约金的请求不予支持。

民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。史金荣与李兰芳签订的合同系双方真实意思表示，且双方均按合同履行了合同义务，现双方合同已到期解除，史金荣要求李兰芳退还租金之主张，无合同依据，法院不予支持。且未再订立续租合同系双方意思的体现，故史金荣要求李兰芳承担违约金之主张，亦无法律依据，法院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九条、第六十条、第九十一条、第一百零七条之规定，原审法院判决如下：驳回史金荣的诉讼请求。史金荣不服一审法院上述民事判决，上诉至本院，请求撤销原判，判令被上诉人退还租金三万元，赔偿违约金五千元。其主要上诉理由是：1、该房屋为军产房，不允许出租。

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第9289号上诉人（原审原告）史金荣，女。委托代理人周坤平，北京市两高律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李兰芳，女。委托代理人王永昌，男，北京市海淀区清河街道法律服务所法律工作者。上诉人史金荣因与被上诉人李兰芳房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第22688号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审……