房屋租赁合同纠纷 （2019）皖12民终4438号

闻天才在租赁他人的房屋经营期间，未经房屋所有人即出租人同意便将租赁房屋转租给李圆圆，房屋所有人得知后不同意转租出租的房屋，因此闻天才与李圆圆之间达成的口头转让协议应视为无效。李圆圆要求闻天才返还60000元的诉讼请求，应予支持。李圆圆明知是闻天才在转租房屋，在转租房屋时未核实出租人身份和出租人是否同意转租房屋，即达成口头转让协议，存在过错。闻天才未征得出租人同意，转租出租人的房屋，亦存在同等的过错。闻天才交给李圆圆租赁房屋时尚有租期近5个月的房租，闻天才房租损失12500元（30000元租金∕年÷12个月×5个月），根据双方的过错，各承担6250元，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定判决：一、闻天才于判决生效之日起十日内返还李圆圆交付的房租及转让费60000元，扣除李圆圆赔偿闻天才损失6250元后，返还53750元。二、驳回李圆圆其他诉讼请求。案件受理费1300元，减半收取650元。由李圆圆负担25元，闻天才负担625元。 二审中，各方当事人均未提出新的证据，对于其他证据的举证、质证意见与一审相

闻天才在租赁他人的房屋经营期间，未经房屋所有人即出租人同意便将租赁房屋转租给李圆圆，房屋所有人得知后不同意转租出租的房屋，因此闻天才与李圆圆之间达成的口头转让协议应视为无效。李圆圆要求闻天才返还60000元的诉讼请求，应予支持。李圆圆明知是闻天才在转租房屋，在转租房屋时未核实出租人身份和出租人是否同意转租房屋，即达成口头转让协议，存在过错。闻天才未征得出租人同意，转租出租人的房屋，亦存在同等的过错。闻天才交给李圆圆租赁房屋时尚有租期近5个月的房租，闻天才房租损失12500元（30000元租金∕年÷12个月×5个月），根据双方的过错，各承担6250元，依照《中华人民共和

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4438号 上诉人（原审被告）：闻天才，男，汉族，1976年10月17日出生，初中文化，农民，住阜阳市颍东区。 被上诉人（原审原告）：李圆圆，女，汉族，1983年8月6日出生，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：蒋武，安徽天宽律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：李雷，男，汉族，1987年7月3日出生，高中文化，个体，住安……