房屋租赁合同纠纷 （2017）浙04民终1718号

赵平和蒋凤娟签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。鉴于赵平和蒋凤娟均要求解除双方签订的房屋出租协议，且赵平自2016年9月12起未缴纳租金，故认定房屋出租协议自反诉状送达赵平之日，即2016年11月17日起解除。赵平交付给蒋凤娟的押金1000元，蒋凤娟愿意全额返还赵平，予以准许。赵平主张蒋凤娟未向其提供涉案房屋的房产证，导致其无法办理营业执照，造成经营减少损失，故要求蒋凤娟赔偿相应损失；蒋凤娟对此予以否认，一审法院认为，赵平未提供证据证明其曾向蒋凤娟索要过涉案房屋的房产证，故无法认定赵平至今未办理营业执照系蒋凤娟的不配合所致，故赵平的该项主张，不予支持。根据房屋出租协议的约定，赵平如需对涉案房屋进行装修应征得蒋凤娟书面同意，且费用自理，现赵平未能提供证据证明其装修征得蒋凤娟同意，且蒋凤娟愿意承担相应装修费用的证据，故赵平的该项请求，缺乏依据，不予支持。蒋凤娟要求赵平腾空并退还涉案房屋，一审法院认为，赵平已向蒋凤娟交还了涉案房屋的钥匙，蒋凤娟亦承认收到钥匙，故认定涉案房屋实际已交还给蒋凤娟，故蒋凤娟的该项请求，事实上已经实现。赵平支付租金至

赵平和蒋凤娟签订的房屋出租合同系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自义务。鉴于赵平和蒋凤娟均要求解除双方签订的房屋出租协议，且赵平自2016年9月12起未缴纳租金，故认定房屋出租协议自反诉状送达赵平之日，即2016年11月17日起解除。赵平交付给蒋凤娟的押金1000元，蒋凤娟愿意全额返还赵平，予以准许。赵平主张蒋凤娟未向其提供涉案房屋的房产证，导致其无法办理营业执照，造成经营减少损失，故要求蒋凤娟赔偿相应损失；蒋凤娟对此予以否认，一审法院认为，赵平未提供证据证明其曾向蒋凤娟索要过涉案房屋的房产证，故无法认定赵平至今未办理营业执照系蒋凤娟的不配合所致，故赵平的该项主张，不

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙04民终1718号上诉人（原审原告、反诉被告）：赵平，男，1987年9月23日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：戴强、胡言菁，浙江金品律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：蒋凤娟，女，1969年4月26日出生，汉族，住平湖市。委托诉讼代理人：叶红华，平湖当湖法律服务所法律工作者。上诉人赵平与被上诉人蒋凤娟房屋租赁合同纠纷一案，不……