所有权确认纠纷 （2019）苏02民终3676号

1997年5月21日双方签订的房屋转让协议系真实意思表示，合法有效。在房款的交付过程中，根据协议，房款应当为12万元，王霞琴、王丽芬、王培鑫、王斌兴陈述事后将房款变更为8万元，以及朱仲华、许建华陈述其退还2万元，双方均未提交证据，故法院不予采信。关于涉案房屋是否可以买卖的问题，由于对该类房屋的交易未作禁止性规定，且房屋所在地村委也未表示禁止，故涉案房屋可以买卖。但根据房款交付的情况以及双方之间的争议，关于拆迁利益的分配，法院认为应当参照房款交付的实际履行情况进行确定。王霞琴、王丽芬、王培鑫、王斌兴只交付了房款12万元中的8万元，因此其可以分得拆迁利益中的2/3即1173558元，朱仲华、许建华可以分得拆迁利益中的1/3即586779元。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、无锡市房屋征收补偿安置利益中王霞琴、王丽芬、王培鑫、王斌兴享有1173558元；朱仲华、许建华享有586779元。二、驳回王霞琴、王丽芬、王培鑫、王斌兴其他诉讼请求。一审案件受理费15284元、保全费5000元，合计20284元，由王霞琴、王丽芬、王培鑫、王斌兴负担13523元，由朱

1997年5月21日双方签订的房屋转让协议系真实意思表示，合法有效。在房款的交付过程中，根据协议，房款应当为12万元，王霞琴、王丽芬、王培鑫、王斌兴陈述事后将房款变更为8万元，以及朱仲华、许建华陈述其退还2万元，双方均未提交证据，故法院不予采信。关于涉案房屋是否可以买卖的问题，由于对该类房屋的交易未作禁止性规定，且房屋所在地村委也未表示禁止，故涉案房屋可以买卖。但根据房款交付的情况以及双方之间的争议，关于拆迁利益的分配，法院认为应当参照房款交付的实际履行情况进行确定。王霞琴、王丽芬、王培鑫、王斌兴只交付了房款12万元中的8万元，因此其可以分得拆迁利益中的2/3即1173558元，朱仲华、许建华

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏02民终3676号上诉人（原审被告）：朱仲华，男，1949年7月5日出生，汉族，住无锡市梁溪区。上诉人（原审被告）：许建华，女，1953年12月5日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：谈晓钢（受朱仲华、许建华共同授权委托），江苏梁溪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王霞琴，女，1932年5月12日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被上诉……