房屋租赁合同纠纷 （2016）苏05民终9550号

朱玉良、王美芳与好易家公司之间签订的《商铺租赁协议》在2015年1月31日已经届满，双方未再续签合同，且庭审中好易家公司也明确表示在委托管理合同于2015年1月31日到期后不再对朱玉良、王美芳所有的涉案商铺进行管理，而张洋也未能与朱玉良、王美芳就续签事宜达成一致意见，故根据三方签订的《商铺租赁合同》的相关约定，2015年1月31日该租赁合同因期限届满即已终止，张洋应及时返还朱玉良、王美芳房屋并办理退场事宜。因张洋在合同到期之后未再交纳租赁费用或者使用费，故其应自租赁合同期限届满之日即2015年2月1日起向朱玉良、王美芳支付使用费，现朱玉良、王美芳要求按照原租赁合同约定的50元/平方米/月租金支付标准计算使用费，法院予以支持，因涉案房屋建筑面积为64.87平方米，故张洋应按照38922元/年的标准向朱玉良、王美芳支付实际占有、使用期间的使用费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条的规定，判决：一、张洋于判决生效之日起三十日内腾空位于苏州市虎丘区迎宾路35号1幢188室房屋，并将腾空后的上述房屋交还朱玉良、王美芳。二、

朱玉良、王美芳与好易家公司之间签订的《商铺租赁协议》在2015年1月31日已经届满，双方未再续签合同，且庭审中好易家公司也明确表示在委托管理合同于2015年1月31日到期后不再对朱玉良、王美芳所有的涉案商铺进行管理，而张洋也未能与朱玉良、王美芳就续签事宜达成一致意见，故根据三方签订的《商铺租赁合同》的相关约定，2015年1月31日该租赁合同因期限届满即已终止，张洋应及时返还朱玉良、王美芳房屋并办理退场事宜。因张洋在合同到期之后未再交纳租赁费用或者使用费，故其应自租赁合同期限届满之日即2015年2月1日起向朱玉良、王美芳支付使用费，现朱玉良、王美芳要求按照原租赁合同约定的50元/平方米/月租金支

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏05民终9550号上诉人（原审被告）：张洋被上诉人（原审原告）：朱玉良委托诉讼代理人：张静，江苏恒则律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王美芳委托诉讼代理人：张静，江苏恒则律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：苏州好易家家居广场有限公司法定代表人：张学林，该公司总经理。上诉人张洋因与被上诉人朱玉良、王美芳、苏州好易家家居生活广场有限公司（……