房屋租赁合同纠纷 （2021）湘06民终960号

国源资产公司与何卫之间签订的租赁合同合法有效,双方应当按合同约定履行各自权利义务。《租赁合同》明确约定，在租赁期间因政府征收拆迁或改建等政策性原因导致合同不能继续履行的，提前30日书面通知对方解除合同，双方互不承担责任及损失。因2020年8月20日，青年西路提质改造工程征拆项目部向国源资产公司出具《关于加快推进青年西路提质改造工程征拆工作进程的函》，诉争标的物系征收范围，合同中约定的解除条件已成就，国源资产公司有权解除合同。国源资产公司根据合同约定提前30日向何卫发出书面《通知》，视为行使约定解除权的表现；何卫2020年9月1日收到通知书之日即为双方合同解除之日，双方相应的租赁合同权利义务亦随之终止，故国源资产公司主张何卫腾空租赁物并交的诉讼请求应予以支持。另国源资产公司主张租金及占用费，因何卫认可租金交付至2020年6月30日，又因双方租赁合同已于2020年9月1日解除，则何卫应向国源资产公司支付自2020年7月1日至2020年9月1日期间的租金7680元（3840元×2个月）；何卫应当参照3840元/月租金标准向国源资产公司支付自2020年9月1日起至租赁物腾空之日止的占用费。据此

国源资产公司与何卫之间签订的租赁合同合法有效,双方应当按合同约定履行各自权利义务。《租赁合同》明确约定，在租赁期间因政府征收拆迁或改建等政策性原因导致合同不能继续履行的，提前30日书面通知对方解除合同，双方互不承担责任及损失。因2020年8月20日，青年西路提质改造工程征拆项目部向国源资产公司出具《关于加快推进青年西路提质改造工程征拆工作进程的函》，诉争标的物系征收范围，合同中约定的解除条件已成就，国源资产公司有权解除合同。国源资产公司根据合同约定提前30日向何卫发出书面《通知》，视为行使约定解除权的表现；何卫2020年9月1日收到通知书之日即为双方合同解除之日，双方相应的租赁合同权利义务亦随

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终960号上诉人（一审被告）:何卫，女，1968年8月29日出生，汉族，住岳阳市君山区。委托诉讼代理人：李向欣，湖南坤中律师事务所律师。委托诉讼代理人：李罕，湖南坤中律师事务所律师。被上诉人（一审原告）:岳阳市国源资产经营有限责任公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵中路**粮都办公室**。法定代表人：殷勇，公司董事长。委托诉讼代理人：彭小军，……