房屋买卖合同纠纷 （2018）粤01民终8588号
裁判要旨
广地公司于2002年1月31日向彭淑芬借款3096000元并签订《借款合同》，约定借款时间自2002年2月1日至2002年4月1日；后在广地公司未偿还借款的情况下，为履行借款合同，彭淑芬与广地公司双方于2003年8月2日签订《借款转抵顶房屋的协议》，将部分借款转作涉讼房屋及广地花园康廷楼复式A两套房屋的购房款，彭灼芬在庭审中陈述彭淑芬与广地公司口头约定将涉讼房屋过户至彭灼芬的名下，彭灼芬与广地公司并于2003年9月2日签订《商品房买卖合同》，将彭淑芬对广地公司的部分借款转为彭灼芬购买涉讼房屋的已付购房款，并对房屋交付、房屋过户及违约责任等权利义务作出约定，该约定并非为双方之间的借款合同履行提供担保，彭淑芬亦确认以其对广地公司的借款转为彭灼芬购买涉讼房屋的购房款，故一审法院认为，彭灼芬与广地公司签订的《商品房买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定。广地公司答辩认为，用以抵顶涉讼房屋的3096000元借款属于时任公司股东吴某、杨某的赌博债务，损害了他项权利人的利益，但对此广地公司并未提交任何证据予以证明。从彭灼芬提供的案外人彭淑芬与广地公司的《借款合同》、《收据》和《借款转抵顶房屋的协
摘要
广东省番禺广地房地产开发有限公司、彭灼芬房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2018）粤01民终8588号上诉人（原审被告）:广东省番禺广地房地产开发有限公司，住所地广州市番禺区南村镇塘埗西村。法定代表人:连杰，职务:董事长。委托诉讼代理人:谭湘玲，广东正大联合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:彭灼芬，女，1964年1月16日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人:柯曦，广东正平天成律师事务所律师。委托诉讼代理人:金映儿……