房屋租赁合同纠纷 （2016）粤20民终2031号

本案是房屋租赁合同纠纷。因长洲实业公司并未提供证据证明其出租给黄凯生使用的房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原审法院认定长洲实业公司、黄凯生于2009年1月1日签订的《房屋租赁合同》因违反上述法律强制性规定而无效。关于合同无效后的处理问题。根据上述分析，《房屋租赁合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。故对长洲实业公司要求黄凯生返还中山市长洲南大街68号房屋，原审法院予以支持。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”的规定，长洲实业公司依双方合同约定将涉案房屋交付给黄凯生使用至今，黄凯生理应支付使用期间的房屋占有使用费。至于占有使用费标准，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同

本案是房屋租赁合同纠纷。因长洲实业公司并未提供证据证明其出租给黄凯生使用的房屋已取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，原审法院认定长洲实业公司、黄凯生于2009年1月1日签订的《房屋租赁合同》因违反上述法律强制性规定而无效。关于合同无效后的处理问题。根据上述分析，《房屋租赁合同》为无效合同，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还”。故对长洲实业公司要求黄凯生返还中山市长洲南大街68号房屋，原审法院予以支持。又根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤20民终2031号上诉人（原审被告）：黄凯生，男，汉族，住广东省中山市，公民身份号码×××0856。委托代理人：卢伟杰，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：中山市长洲实业集团有限公司。住所地：广东省中山市。统一社会信用代码91442000282045134K。法定代表人：黄锡赐，该公司总经理。委托代理人：赵茜，广东凯行律师事务所律师……