房屋租赁合同纠纷 （2017）皖02民终1394号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案惠农公司与谢波于2014年1月20日签订的《房屋租赁合同》于2014年12月31日到期，因双方就是否续签租赁合同未达成一致协议，故谢波继续占有使用芜湖市利民路206号芜湖经理部西一号库1、2号已无合法根据。惠农公司诉请谢波腾让该仓库并予返还，符合法律规定，应予支持。惠农公司诉请谢波

当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任;当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖02民终1394号上诉人（原审被告）：谢波。被上诉人（原审原告）：芜湖县惠农资产管理有限公司。法定代表人：张军，该公司经理。委托诉讼代理人：陶显旺，该公司法务。委托诉讼代理人：沈清波，安徽春蓝律师事务所律师。上诉人谢波因与被上诉人芜湖县惠农资产管理有限公司（以下简称惠农公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市弋江区人民法院（2015）弋民……