房屋租赁合同纠纷 （2016）粤01民终2111号

大陆创业公司与张丽君于2014年4月10日签订的《广州金祥内衣城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。张丽君于2015年7月5日申请解除合同，大陆创业公司于2015年7月6日函复张丽君同意解除合同，故双方签订的《广州金祥内衣城商铺租赁合同》于2015年7月6日已经解除。因此，大陆创业公司要求确认上述合同于2015年8月9日解除的诉讼请求，不予支持。至于大陆创业公司要求确认其于2015年8月17日收回涉案商铺，属于要求确认一个事实行为，不应作为诉讼请求提出，故对此不予调处。张丽君没有证据证明已交纳了2015年7月1日至2015年7月6日的租金，故大陆创业公司要求其交纳该阶段的租金，予以支持。因大陆创业公司与张丽君双方在此期间协商解除合同事宜，故张丽君未按期交纳该期间的租金，不属于无故拖欠，对于大陆创业公司要求张丽君支付该租金的滞纳金，不予支持。租赁合同解除后，大陆创业公司与张丽君对退租时的款项应否退还、退还款项与搬迁的先后顺序等问题存在争议。从2015年7月7日起，张丽君仍占用商铺至2015年7月31日止，应承担该期间的使用费，使用费

大陆创业公司与张丽君于2014年4月10日签订的《广州金祥内衣城商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容及形式均无违反法律法规的强制性规定，为合法有效合同。张丽君于2015年7月5日申请解除合同，大陆创业公司于2015年7月6日函复张丽君同意解除合同，故双方签订的《广州金祥内衣城商铺租赁合同》于2015年7月6日已经解除。因此，大陆创业公司要求确认上述合同于2015年8月9日解除的诉讼请求，不予支持。至于大陆创业公司要求确认其于2015年8月17日收回涉案商铺，属于要求确认一个事实行为，不应作为诉讼请求提出，故对此不予调处。张丽君没有证据证明已交纳了2015年7月1日至2015年7月6日的租金

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终2111号上诉人（原审原告、反诉被告）：广州大陆创业控股有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：张向荣，职务：董事长。委托代理人：冯金明，该司职员。被上诉人（原审被告、反诉原告）：张丽君，住江西省九江市浔阳区。委托代理人：王学进，广东华盈律师事务所律师。上诉人广州大陆创业控股有限公司（以下简称大陆创业公司）因与被上诉人张丽君房屋租赁……