房屋租赁合同纠纷 （2016）甘01民终393号

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案原告乔霞子与被告康文燕签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，原告已按协议约定履行了义务，被告也向原告支付了部分款项。虽然涉案房屋的建设没有相关手续，但该房屋本身具有价值，可以利用，在人民政府行政主管部门尚未作出行政处罚决定，决定对建筑物予以拆除前，其具有保留使用价值。同时，涉案房屋早在1996年即分给原告之父使用，修建年代较长，当时没有办理修建许可证而自建的房屋比较普遍，在遵循法律规定精神的基础上，就该类房屋当事人签订的租赁合同的效力依据宽严适当原则予以认定，本案中，涉案房屋的情形正属此类，原告乔霞子与被告康文燕签订的房屋租赁合同应属有效协议，故对被告要求确认该房屋租赁合同无效的反诉请求不予支持。关于原告要求解除房屋租赁合同的诉请，双方合同约定在合同签约之日起两个月内被告将88800元全部付清，现被告在签约当日向原告支付了50000元后，一直未按约向原告支付剩余款项，其行为已构成违约，虽经原告催要，被告仍未支付。因此，原告主张解除合同，符合法律规定，予以支持。合同解除后，被告应将涉案房屋腾交给

合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案原告乔霞子与被告康文燕签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，原告已按协议约定履行了义务，被告也向原告支付了部分款项。虽然涉案房屋的建设没有相关手续，但该房屋本身具有价值，可以利用，在人民政府行政主管部门尚未作出行政处罚决定，决定对建筑物予以拆除前，其具有保留使用价值。同时，涉案房屋早在1996年即分给原告之父使用，修建年代较长，当时没有办理修建许可证而自建的房屋比较普遍，在遵循法律规定精神的基础上，就该类房屋当事人签订的租赁合同的效力依据宽严适当原则予以认定，本案中，涉案房屋的情形正属此类，原告乔霞子

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）甘01民终393号上诉人（原审被告、反诉原告）康文燕，女，汉族，1986年8月21日出生，甘肃省兰州市人，无固定职业，现住兰州市西固区和平新村**号***室。委托代理人午毅俊，甘肃东方人律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）乔霞子，女，汉族，1968年6月6日出生，陕西省榆林市人，无固定职业，住兰州市城关区上沟**号***室。被上诉人（……