房屋租赁合同纠纷 （2015）渭中民一终字第00140号

陈润务与李巧云签订的《商铺租赁合同》是双方自愿达成，且已实际履行，合法有效。2014年10月30日该合同期满后，双方当事人经磋商再未续签新的租赁合同，李巧云继续占有涉案房屋缺乏法律依据，现陈润务诉讼要求李巧云返还房屋的请求依法应予支持。双方在租赁合同第五条明确约定了乙方（李巧云）不按时交还房屋应承担的违约责任，故一审判决上诉人李巧云承担违约金并无不当。上诉人李巧云提出因被上诉人陈润务增加租赁费致使双方合同不能续签存在违约，上诉人不应承担违约责任的理由，缺乏法律依据，不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人李巧云承担。本判决为终审判决。审　判　长　　王五喜审　判　员　　鱼小强代理审判员　　南　楠二〇一五年六月十六日书　记　员　　常晓婷 更多数据：www.

陈润务与李巧云签订的《商铺租赁合同》是双方自愿达成，且已实际履行，合法有效。2014年10月30日该合同期满后，双方当事人经磋商再未续签新的租赁合同，李巧云继续占有涉案房屋缺乏法律依据，现陈润务诉讼要求李巧云返还房屋的请求依法应予支持。双方在租赁合同第五条明确约定了乙方（李巧云）不按时交还房屋应承担的违约责任，故一审判决上诉人李巧云承担违约金并无不当。上诉人李巧云提出因被上诉人陈润务增加租赁费致使双方合同不能续签存在违约，上诉人不应承担违约责任的理由，缺乏法律依据，不能成立。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判

陕西省渭南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渭中民一终字第00140号上诉人（原审被告）李巧云，女，1962年10月13日出生，汉族，居民。委托代理人刘雪红，渭南市崇业法律服务所法律工作者，特别授权。被上诉人（原审原告）陈润务，男，1952年6月29日出生，汉族，居民。委托代理人高亚琴，女，1958年10月4日出生，汉族，居民，系陈润务之妻。上诉人李巧云因房屋租赁合同纠纷一案，不服临渭区……