房屋租赁合同纠纷 （2015）青民一终字第235号

承租人未经出租人同意擅自转租租赁物的，有可能对出租人的合法权益造成严重损害，因此，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”因此，承租人未经出租人同意所签订的转租合同，并不必然无效。海军92805部队后勤部管理处领取本案诉讼材料后，其对海旭春公司将涉案房屋转租给于峰的事实应当是明知的，虽然于峰与海旭春公司之间的租赁合同在双方纠纷已经提前解除，但海军92805部队后勤部管理处自知道海旭春公司转租房屋至今已超过六个月，但未对该合同作出任何意思表示，因此，一审认定于峰与海旭春公司就涉案房屋所签订的租赁合同有效。即使于峰与海旭春公司之间的租赁合同无效，在于峰占用涉案房屋期间，于峰仍然需要向海旭春公司支付房屋使用费。于峰搬出涉案房屋并交给海旭春公司的时间，应当是于峰应支付租金的截止时间。于峰称自己于2011年

承租人未经出租人同意擅自转租租赁物的，有可能对出租人的合法权益造成严重损害，因此，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定；“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”因此，承租人未经出租人同意所签订的转租合同，并不必然无效。海军92805部队后勤部管理处领取本案诉讼材料后，其对海旭春公司将涉案房屋转租给于峰的事实应当是明知的，虽然于峰与海旭春公司之

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）青民一终字第235号上诉人（原审原告）于峰。委托代理人庞健。被上诉人（原审被告）青岛海旭春酒店管理有限公司。法定代表人王金凤，经理。委托代理人荆高传，山东华冠律师事务所律师。原审第三人海军92805（原37003）部队后勤部管理处。上诉人于峰因与被上诉人青岛海旭春酒店管理有限公司（以下简称海旭春公司）、原审第三人海军92805（原37003）部……