房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终3849号

根据《中华人民共和国合同法》第九十条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，峻亿兴公司主张双方间约定的合同解除条件已经成就，邦造公司对峻亿兴公司的该项主张不予认可。依据峻亿兴公司提供之《房屋租赁合同》第十二条之约定，邦造公司拖欠租金达二个月的，峻亿兴公司可终止合同并收回房屋，该条款实质上约定了合同解除权，给予峻亿兴公司单方解除合同的权利，当邦造公司拖欠租金达二个月时，峻亿兴公司可行使合同解除权，解除双方间的租赁合同关系。再结合本案的其他事实，邦造公司从2014年5月起，已陆续拖欠租金达440余万元，远超二个月之久，故峻亿兴公司与邦造公司间约定合同解除的条件已成就。关于第二个争议焦点，峻亿兴公司与邦造公司间的《房屋租赁合同》及《补充协议》是否已于2015年11月2日解除之问题，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案中，峻亿兴公司认为双

根据《中华人民共和国合同法》第九十条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。结合本案，峻亿兴公司主张双方间约定的合同解除条件已经成就，邦造公司对峻亿兴公司的该项主张不予认可。依据峻亿兴公司提供之《房屋租赁合同》第十二条之约定，邦造公司拖欠租金达二个月的，峻亿兴公司可终止合同并收回房屋，该条款实质上约定了合同解除权，给予峻亿兴公司单方解除合同的权利，当邦造公司拖欠租金达二个月时，峻亿兴公司可行使合同解除权，解除双方间的租赁合同关系。再结合本案的其他事实，邦造公司从2014年5月起，已陆续拖欠租金达440余万元，远超二个月之久，故峻亿兴公司与邦造

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终3849号上诉人（原审被告）上海邦造投资管理有限公司。法定代表人余俊英，总经理。委托代理人陈慧玲，上海胜杰律师事务所律师。委托代理人宋英杰，上海胜杰律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）上海峻亿兴机电工业有限公司。法定代表人杜洁敏，总经理。委托代理人龚毅，上海源法律师事务所律师。委托代理人黄骅，上海源法律师事务所律师。上诉人上海邦造投……