房屋租赁合同纠纷 （2019）京03民终15601号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，润德泰公司与中威公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据该院调查结果，涉案房屋自始不能用于经营经济型酒店，合同目的无法实现，中威公司作为出租人构成根本违约，润德泰公司享有单方解除权。因中威公司于2017年6月17日收到润德泰公司发出的《解约函》，故润德泰公司与中威公司签订的租赁合同于2017年6月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，润德泰公司与中威公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据该院调查结果，涉案房屋自始不能用于经营经济型酒店，合同目的无法实现，中威公司作为出租人构成根本违约，润德泰公司享有单方解除权。因中威公司于2017年6月17日收到润德泰公司发出的《解约函》，故润德泰公司与中威公司签订的租赁合同于2017年6月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。承租

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民终15601号上诉人（原审原告、反诉被告）：北京润德泰商务管理有限公司，住所地北京市海淀区翠微路****楼**。法定代表人：李恒国，执行董事。委托诉讼代理人：郭辉，北京元合律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京中威永博建筑装饰有限公司，住，住所地北京市朝阳区霄云路**[6-5]**平房402/div>法定代表人：陈寿勇，总经……