房屋租赁合同纠纷 （2017）苏05民终9230号

王华章、张爱梅与甪直莫泰宾馆签订的委托经营管理合同，不违反法律强制性规定，应属合法有效。当事人应当恪守履行。现王华章、张爱梅主张甪直莫泰宾馆未按照合同约定支付其涉案两套房屋2016年全年及2017年第1、2季度的租金收益共计114985元。甪直莫泰宾馆对上述租金数额没有异议，故一审法院予以确认。由此，甪直莫泰宾馆应当支付王华章、张爱梅上述款项。关于王华章、张爱梅主张的滞纳金，合同中并未约定有滞纳金，按照王华章、张爱梅在庭审中的陈述，其主张的滞纳金实际为合同约定的违约金。因甪直莫泰宾馆逾期支付每季度的租金收益，理应承担相应的违约责任。双方约定的违约金虽低于目前同期贷款利率，但符合同期存款利率标准，因王华章、张爱梅未能举证证明其实际损失高于违约金标准，故一审法院对其意见不予采纳。根据合同约定的违约金计算方式，经核算，截至2017年4月30日止，甪直莫泰宾馆应支付王华章、张爱梅违约金2214.85元。之后的违约金，应按照每日万分之一的标准计算至判决确定被告给付期间的最后一日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告苏州市吴中区甪直莫泰商务宾馆于本判

王华章、张爱梅与甪直莫泰宾馆签订的委托经营管理合同，不违反法律强制性规定，应属合法有效。当事人应当恪守履行。现王华章、张爱梅主张甪直莫泰宾馆未按照合同约定支付其涉案两套房屋2016年全年及2017年第1、2季度的租金收益共计114985元。甪直莫泰宾馆对上述租金数额没有异议，故一审法院予以确认。由此，甪直莫泰宾馆应当支付王华章、张爱梅上述款项。关于王华章、张爱梅主张的滞纳金，合同中并未约定有滞纳金，按照王华章、张爱梅在庭审中的陈述，其主张的滞纳金实际为合同约定的违约金。因甪直莫泰宾馆逾期支付每季度的租金收益，理应承担相应的违约责任。双方约定的违约金虽低于目前同期贷款利率，但符合同期存款利率标准

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9230号上诉人(原审被告）：苏州市吴中区甪直莫泰商务宾馆，住所地江苏省苏州市吴中区甪直镇晓南路***号***号。经营者：吴碧霞，女，1971年8月21日生，汉族，住浙江省泰顺县。(未到庭)被上诉人(原审原告）：王华章，男，1971年1月23日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被上诉人(原审原告）：张爱梅，女，1974年1月9日生，汉族……