房屋租赁合同纠纷 （2015）成民终字第9340号

国投公司和创投公司与周德忠签订的《房屋租赁合同》，内容合法有效，各方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案中，周德忠在租赁期限内曾明确表示要求退还租赁房屋并进行了搬离。在租期满后，周德忠要求将其交纳的保证金5760元，用于冲抵第四季度房租及物业服务费，符合法律规定，经抵扣后周德忠还应当给付国投公司、创投公司租金47元（5520元+287元-5760元）。在租赁期限届满后，周德忠已搬离了涉案房屋，并通过债务抵销方式终止了合同权利义务。国投公司、创投公司要求周德忠继续给付租期届满之后的房租及物业费，于法无据，原审法院不予支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条、第九十九条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决周德忠于判决生效之日起二日内给付国投公司、创投公司房屋租金47元；驳回国投公司、创投公司的其他诉讼请求。案件受理费减半收取70元，由周德忠负担。宣判后，原审原告

国投公司和创投公司与周德忠签订的《房屋租赁合同》，内容合法有效，各方均应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。本案中，周德忠在租赁期限内曾明确表示要求退还租赁房屋并进行了搬离。在租期满后，周德忠要求将其交纳的保证金5760元，用于冲抵第四季度房租及物业服务费，符合法律规定，经抵扣后周德忠还应当给付国投公司、创投公司租金47元（5520元+287元-5760元）。在租赁期限届满后，周德忠已搬离了涉案房屋，并通过债务抵销方式终止了合同权利义务。国投公司、创投公司要求周德忠继续给付租期届满

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第9340号上诉人（原审原告）成都市龙泉驿区国有资产投资经营有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道办事处龙都南路***号*楼。法定代表人张晓峰，董事长。委托代理人钟锐，四川均鼎律师事务所律师。委托代理人蔡梅芳，四川均鼎律师事务所律师。上诉人（原审原告）成都市创投置业有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉街道办事处龙都南路**……