房屋租赁合同纠纷 （2017）苏10民终2034号

范华忠与瞿建平及案外人陈翠琴签订《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。现范华忠按照协议的约定向瞿建平主张权利，放弃对陈翠琴主张，瞿建平亦无异议，不违反法律的规定，原审法院予以确认。根据租赁协议的约定，双方应在2015年7月16日交付租赁房屋及场地，瞿建平以部分房屋不能使用为由拒绝接收承租房屋，对此，因瞿建平承租房屋的用途为经营宾馆，且欲加盟格林豪泰品牌，瞿建平理应在签订合同前了解品牌加盟的要求，而在双方签订租赁协议前，瞿建平已经到案涉房屋处进行了查看，故瞿建平应对租赁物作了充分了解后方才签订租赁协议，现瞿建平辩称范华忠在交房时向其隐瞒房屋不能使用，而其又未能提供证据证明，故对其辩解原审法院不予采纳。瞿建平拒绝接收房屋，以自己的行为不履行合同约定的义务，存在违约，范华忠有权解除双方之间的租赁关系，并将房屋另行出租他人。因瞿建平违约，范华忠据此有权根据合同的约定“双方应恪守合同，任何一方违反合同，应向守约方支付违约金30万元整”，要求瞿建平承担违约责任，但因租赁协议中约定的违约金明显过高，瞿建平请求法院酌情减少，对此，鉴于租赁房屋在签订租赁合同前后均用于宾

范华忠与瞿建平及案外人陈翠琴签订《房屋租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，双方均应按约履行各自的义务。现范华忠按照协议的约定向瞿建平主张权利，放弃对陈翠琴主张，瞿建平亦无异议，不违反法律的规定，原审法院予以确认。根据租赁协议的约定，双方应在2015年7月16日交付租赁房屋及场地，瞿建平以部分房屋不能使用为由拒绝接收承租房屋，对此，因瞿建平承租房屋的用途为经营宾馆，且欲加盟格林豪泰品牌，瞿建平理应在签订合同前了解品牌加盟的要求，而在双方签订租赁协议前，瞿建平已经到案涉房屋处进行了查看，故瞿建平应对租赁物作了充分了解后方才签订租赁协议，现瞿建平辩称范华忠在交房时向其隐瞒房屋不能使用，而其又未能提

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏10民终2034号上诉人（原审原告）：范华忠，男，1969年6月11日出生，汉族，住杭州市下城区。委托诉讼代理人:陆文峰，北京市高朋（南京）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：瞿建平，男，1974年7月21日出生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：瞿小军，江苏擎天柱律师事务所律师。范华忠与瞿建平房屋租赁合同纠纷一案，双方均不服扬州市邗江区……