房屋租赁合同纠纷 （2020）粤01民终22340号

租金违约金及占用费利息按中国人民银行同期贷款利率计算缺乏事实和法律依据。根据双方之间《广州市房屋租赁合同》第十条第2项“逾期缴纳租金、水电费或其他费用的，每逾期一天按欠缴金额的千分之二加收违约金”的约定及《合同法》第一百一十四条的规定，上述租赁合同为双方的真实意思表示，不存在违反法律强制性效力的规定，双方应遵守契约，严格按合同约定履行合同义务并承担违约责任，胜晟公司未按合同约定支付租金的，应按合同约定的违约条款承担违约责任。二、一审法院以（2018）粤01民终20618号物业服务纠纷一案中广州广重物业管理有限公司与广重集团公司之间物业管理费交纳约定不明认定本租赁合同纠纷案中广重集团公司与胜晟公司之间的物业管理费承担约定不明、缺乏依据为事实认定错误。广重集团公司与胜晟公司已在租赁合同中对物业管理费进行明确约定：第一，双方已对物业管理费的交纳义务主体进行了明确约定。根据租赁合同第八条第2款第7项约定，胜晟公司所交纳的租金中不包含管理费，应由胜晟公司承担交纳物业管理费的义务。第二，双方已对收取物业管理费的权利主体进行了明确约定。根据租赁合同第三条第4款及第八条第2款第11项的约定，广重集团公

租金违约金及占用费利息按中国人民银行同期贷款利率计算缺乏事实和法律依据。根据双方之间《广州市房屋租赁合同》第十条第2项“逾期缴纳租金、水电费或其他费用的，每逾期一天按欠缴金额的千分之二加收违约金”的约定及《合同法》第一百一十四条的规定，上述租赁合同为双方的真实意思表示，不存在违反法律强制性效力的规定，双方应遵守契约，严格按合同约定履行合同义务并承担违约责任，胜晟公司未按合同约定支付租金的，应按合同约定的违约条款承担违约责任。二、一审法院以（2018）粤01民终20618号物业服务纠纷一案中广州广重物业管理有限公司与广重集团公司之间物业管理费交纳约定不明认定本租赁合同纠纷案中广重集团公司与胜晟公

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤01民终22340号上诉人（原审原告）：广州广重企业集团有限公司，住所地广东省广州市海珠区工业大道122号。法定代表人：黄开佳，该公司总经理。委托诉讼代理人：何叶，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦莎，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广州市胜晟物业管理有限公司，住所地广东省广州市海珠区昌岗中路33号自编1202房（仅限办……