房屋租赁合同纠纷 （2015）济民四终字第264号

根据马欢的起诉和济南潮柜公司的答辩，本案的争议焦点为：一、谁违约在先。二、合同是否解除。三、济南潮柜公司是否返还马欢相关费用。马欢与济南潮柜公司签订租赁合同及经营管理协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应严格履行。虽然合同约定中未体现供暖问题，但该条件系商场经营的基础条件且济南潮柜公司工作人员亦已承诺解决，构成合同条款的补充。在济南潮柜公司无法兑现承诺的情况下，马欢单方解除合同，原审法院予以支持。马欢于2014年5月18日向济南潮柜公司寄送解除合同通知书，济南潮柜公司收悉并未对此提出异议，合同于2014年5月20日解除。鉴于双方亦已解除合同，马欢于2014年5月20日自行撤柜，自2014年5月21日起的费用，济南潮柜公司应予退还，但此前已实际发生的费用系马欢经营的合理支出，应自行负担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定判决：一、马欢、济南潮柜公司之间租赁合同、经营管理协议书于2014年5月20日解除。二、济南潮柜企业管理咨询有限公司于判决生效之日起10日内返还马欢保证金共计10000元。三、济南潮柜企业管理咨询有限公司于判决生效之日起10日内返还马欢租金38

根据马欢的起诉和济南潮柜公司的答辩，本案的争议焦点为：一、谁违约在先。二、合同是否解除。三、济南潮柜公司是否返还马欢相关费用。马欢与济南潮柜公司签订租赁合同及经营管理协议系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应严格履行。虽然合同约定中未体现供暖问题，但该条件系商场经营的基础条件且济南潮柜公司工作人员亦已承诺解决，构成合同条款的补充。在济南潮柜公司无法兑现承诺的情况下，马欢单方解除合同，原审法院予以支持。马欢于2014年5月18日向济南潮柜公司寄送解除合同通知书，济南潮柜公司收悉并未对此提出异议，合同于2014年5月20日解除。鉴于双方亦已解除合同，马欢于2014年5月20日自行撤柜，自20

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）济民四终字第264号上诉人（原审被告）济南潮柜企业管理咨询有限公司，住所地济南市。法定代表人徐传付，执行董事。委托代理人段波，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托代理人丁德美，北京金诚同达（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）马欢，女，1988年6月7日出生，汉族，个体，住湖北省洪湖市。上诉人济南潮柜企业管理咨询有限公司（以下简称……