房屋租赁合同纠纷 （2015）浙温民终字第2731号

该证明及照片在原审中分别由柳纪毓、朱银叠提供，并经原审法院认证，本院不再重复认证。双方当事人均未提供新的证据。本院经审核当事人向原审法院提供的证据，依法对原判决认定的事实予以确认。另认定，柳上富在二审中到庭接受询问并明确涉案房屋系其所有，其委托儿子柳纪毓出租并收取租金。朱银叠在二审中明确选择向柳纪毓主张权利，要求其承担责任。本院认为，第一，关于责任的承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。尽管在二审中柳上富称其系涉案房屋的所有权人，涉案房屋系其委托其儿子出租和收取房租的。但涉案房屋出租及收取房租事宜均是由柳纪毓出面的，朱银叠在涉案房屋因台风严重受损的情况下，亦是与

该证明及照片在原审中分别由柳纪毓、朱银叠提供，并经原审法院认证，本院不再重复认证。双方当事人均未提供新的证据。本院经审核当事人向原审法院提供的证据，依法对原判决认定的事实予以确认。另认定，柳上富在二审中到庭接受询问并明确涉案房屋系其所有，其委托儿子柳纪毓出租并收取租金。朱银叠在二审中明确选择向柳纪毓主张权利，要求其承担责任。本院认为，第一，关于责任的承担问题。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条的规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙温民终字第2731号上诉人（原审被告）：柳纪毓。被上诉人（原审原告）：朱银叠。委托代理人：汤颖异，浙江金瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：柳上富。上诉人柳纪毓因房屋租赁合同纠纷一案，不服平阳县人民法院（2015）温平鳌商初字第417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月24日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。……