房屋租赁合同纠纷 （2017）京01民终775号

合同履行过程中，闫立军因与房主谷×产生争议，谷×于2015年12月中旬向闫立军提出解除双方合同，闫立军自2015年12月底开始丧失对涉案房屋的控制管理权，导致其与王浩的《商铺租赁协议》无法继续履行，王浩与谷×于2016年4月30日另行签订了自2016年1月1日起至2025年12月31日止的《房屋租赁合同》，表明王浩与闫立军自2016年1月1日开始均不再实际履行双方签订的《商铺租赁协议》，应视为王浩与闫立军签订的《商铺租赁协议》实际已于2015年12月31日解除。判决：一、原告王浩与被告闫立军于二○一五年十月一日签订的《商铺租赁协议》已解除。二、被告闫立军于本判决生效后十日内返还原告王浩租金一百八十万元、保证金二十四万元、建造费十万元、取暖费十三万二千五百八十二元四角，共计二百二十七万二千五百八十二元四角。三、驳回原告王浩的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审中当事人没有提交新证据。本院经审理查明：2015年10月1日出租人（甲方）闫立军与承租人（乙方）王浩签订《商铺租赁协议

合同履行过程中，闫立军因与房主谷×产生争议，谷×于2015年12月中旬向闫立军提出解除双方合同，闫立军自2015年12月底开始丧失对涉案房屋的控制管理权，导致其与王浩的《商铺租赁协议》无法继续履行，王浩与谷×于2016年4月30日另行签订了自2016年1月1日起至2025年12月31日止的《房屋租赁合同》，表明王浩与闫立军自2016年1月1日开始均不再实际履行双方签订的《商铺租赁协议》，应视为王浩与闫立军签订的《商铺租赁协议》实际已于2015年12月31日解除。判决：一、原告王浩与被告闫立军于二○一五年十月一日签订的《商铺租赁协议》已解除。二、被告闫立军于本判决生效后十日内返还原告王浩租金一百

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终775号上诉人（原审原告）：王浩，男，1974年3月15日出生。委托诉讼代理人：宋俊彦，北京市众泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐如昕,北京市众泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：闫立军，男，1974年4月1日出生。被上诉人（原审被告）：闫长娥，女，1970年10月29日出生。以上二被上诉人之委托诉讼代理人：赵耀，北京市尚公律师事……