房屋租赁合同纠纷 （2016）内02民终196号

原告江苏美联集团有限公司与被告安宏光签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2015年8月双方就不再承租房屋进行了协商，2015年8月31日被告实际占有房屋，租赁合同已经解除。双方争议的焦点为是否应当扣除押金，被告提供的照片可以证明物品的现状，但不能证明是原告人为损坏，对于自然磨损按照双方约定是如数退还押金。被告辩称原告欠付半年的物业费，因没有提供相应的证据予以证实，该院不予以采信，所以对于原告江苏美联集团有限公司请求被告退还物品押金5000元的诉讼请求，该院予以支持。对于原告请求的赔偿损失5000元，因没有提供相应的证据予以证实，该院不予以支持。对于原告请求被告赔礼道歉，属于另一法律关系，该案不作处理。原告陆春作为原告江苏美联集团有限公司的代理人所实施的租房行为，由原告江苏美联集团有限公司承担责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条之规定，判决如下：一、被告安宏光

原告江苏美联集团有限公司与被告安宏光签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思的表示，且不违反法律的禁止性规定，是合法有效的。租赁期间届满，被告继续使用租赁物，原告没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。2015年8月双方就不再承租房屋进行了协商，2015年8月31日被告实际占有房屋，租赁合同已经解除。双方争议的焦点为是否应当扣除押金，被告提供的照片可以证明物品的现状，但不能证明是原告人为损坏，对于自然磨损按照双方约定是如数退还押金。被告辩称原告欠付半年的物业费，因没有提供相应的证据予以证实，该院不予以采信，所以对于原告江苏美联集团有限公司请求被告退还物品押金5000元的诉讼请求，该

内蒙古自治区包头市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内02民终196号上诉人（一审被告）安宏光，住内蒙古自治区包头市。被上诉人（一审原告）江苏美联集团有限公司，住所地江苏省镇江市扬中市新坝镇联丰村。法定代表人孙爱民，董事长。委托代理人苗成茂，内蒙古鹿苑律师事务所律师。委托代理人康姣岭，内蒙古鹿苑律师事务所律师。被上诉人（一审原告）陆春，住内蒙古自治区包头市。委托代理人苗成茂，内蒙古鹿苑律师……