房屋租赁合同纠纷 （2017）粤03民终19963号

涉案天宏旅馆具有合法的产权证明，张良伟和张耿林签订的《天宏旅馆转租合同》系双方真实意思表示，合法有效。故张良伟请求确认涉案《天宏旅馆转租合同》为无效合同无事实和法律依据，一审法院不予支持。张良伟主张张耿林于2016年9月12日对天宏旅馆停水停电，强行将其员工赶出天宏旅馆并于次日将旅馆大门锁上，并申请证人张某、周某出庭作证。张耿林不予认可，申请证人黄某出庭作证。一审法院认为，证人张某为张良伟的儿子，证人周某为张良伟的员工，均与张良伟有利害关系，证人黄某与张耿林认识多年，且为张耿林旅馆做过装修，也具有利害关系，在无其他证据佐证的情况下，上述证人证言均无法单独作为认定案件事实的依据，故对上述证人证言，一审法院均不予采信。因张良伟和张耿林均未能提交充分有效的证据证明转租合同解除的原因，鉴于涉案天宏旅馆已于2016年10月31日转租给成华培及案外人聂建冬，基于公平原则，一审法院认定涉案转租合同已于2016年9月30日经双方协商一致而解除，张良伟应向张耿林支付2016年9月份租金60000元。关于水电费的争议，因张耿林未能提交相关水电费收费凭证予以证明，故一审法院参照双方一审庭审中确认的2016年

涉案天宏旅馆具有合法的产权证明，张良伟和张耿林签订的《天宏旅馆转租合同》系双方真实意思表示，合法有效。故张良伟请求确认涉案《天宏旅馆转租合同》为无效合同无事实和法律依据，一审法院不予支持。张良伟主张张耿林于2016年9月12日对天宏旅馆停水停电，强行将其员工赶出天宏旅馆并于次日将旅馆大门锁上，并申请证人张某、周某出庭作证。张耿林不予认可，申请证人黄某出庭作证。一审法院认为，证人张某为张良伟的儿子，证人周某为张良伟的员工，均与张良伟有利害关系，证人黄某与张耿林认识多年，且为张耿林旅馆做过装修，也具有利害关系，在无其他证据佐证的情况下，上述证人证言均无法单独作为认定案件事实的依据，故对上述证人证言

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终19963号上诉人（原审原告、反诉被告）：张良伟，男，汉族，1971年10月25日出生，住所地：湖北省江陵县，委托诉讼代理人：王先友，广东瑞霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张学聘，广东瑞霆律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：张耿林，男，汉族，1961年12月5日出生，住所地：广东省深圳市宝安区，委托诉讼代理人：张佑平，广东……