房屋租赁合同纠纷 （2016）豫02民终2246号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案，张全生与开封市新都汇商业经营管理有限公司签订的租赁合同期为自2014年1月1日起至2015年12月31日止。在此期间，该房屋所有权发生变动，李建岭取得该房屋所有权。李建岭委托上河城物业公司与张全生签订了三个月的物业管理合同，但并未重新签订房屋租赁合同。且上河城物业公司按照原租赁合同租金的标准收取张全生房屋租赁，应视为对原租赁合同的继续履行。物业管理合同到期并不代表租赁合同到期。上河城物业公司要求法院确认2013年12月15日张全生与开封市新都汇商业经营管理有限公司所签订的租赁合同的效力不及于上河城物业公司，不得对抗现房屋所有权人李建岭的意见，与事实及法律不符，法院不予支持。上河城物业公司要求判令张全生支付2014年9月15日起至2014年11月30日止的占房使用费，一审法院认为，该期间在张全生租赁期间内，张全生应按照实际使用房屋的天数支付租金。2014年10月21日因上河城物业公司停止供电造成张全生停业，张全生实际使用该房屋至2014年10月21日，故张全生应支付2014年9月15
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案，张全生与开封市新都汇商业经营管理有限公司签订的租赁合同期为自2014年1月1日起至2015年12月31日止。在此期间，该房屋所有权发生变动，李建岭取得该房屋所有权。李建岭委托上河城物业公司与张全生签订了三个月的物业管理合同，但并未重新签订房屋租赁合同。且上河城物业公司按照原租赁合同租金的标准收取张全生房屋租赁，应视为对原租赁合同的继续履行。物业管理合同到期并不代表租赁合同到期。上河城物业公司要求法院确认2013年12月15日张全生与开封市新都汇商业经营管理有限公司所签订的租赁合同的效力不及
正文（节选）
河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫02民终2246号上诉人（一审原告、反诉被告）开封市上河城物业管理有限公司。住所河南省开封市龙亭区新都汇*号*号购物广场*层**号。组织机构代码：581719776。法定代表人李建岭，执行董事。委托代理人毛璐宝，该公司法律顾问，代理权限为特别授权。委托代理人王德军，河南盛意律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（一审被告、反诉原告）张全……