房屋租赁合同纠纷 （2013）成民终字第6082号

范春梅与姜文胜之间签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。一、关于姜文胜、王艺儒就涉案房屋对外签订的《服务合同》的性质问题。原审法院认为，合同具有明确的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。首先，从《服务合同》的内容以及姜文胜、王艺儒陈述的该协议履行情况来看，《服务合同》包括了涉案房屋的地址、使用面积，房屋使用费缴纳日期和方法、房屋使用期限，房屋内家具家电、装潢等设施的提供、水电气等费用的缴纳等房屋租赁合同应具备的主要内容，符合房屋租赁合的法律特征；其次，姜文胜、王艺儒认为其对外签订《服务合同》是提供家庭式酒店服务，但姜文胜、王艺儒并未具备酒店经营的相关资质，也未办理相关的营业执照，并且姜文胜、王艺儒在“九九房”、“易登网”、“百姓网”、“搜房”、“赶集”等网站的租房版块发布了涉案房屋的出租信息，因此仅凭《服务合同》中使用的“服务费”、“服务期限”、“提供居家服务”等字样不足以证明其提供的是酒店服务。综上，《服务合同》属于房屋租赁合同性质，姜文胜、王艺儒与案外人侯宇之间建立的是房

范春梅与姜文胜之间签订的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。一、关于姜文胜、王艺儒就涉案房屋对外签订的《服务合同》的性质问题。原审法院认为，合同具有明确的名称，但合同约定的权利义务内容与名称不一致的，应当以该合同约定的权利义务内容确定合同的性质。首先，从《服务合同》的内容以及姜文胜、王艺儒陈述的该协议履行情况来看，《服务合同》包括了涉案房屋的地址、使用面积，房屋使用费缴纳日期和方法、房屋使用期限，房屋内家具家电、装潢等设施的提供、水电气等费用的缴纳等房屋租赁合同应具备的主要内容，符合房屋租赁合的法律特征；其次，姜文胜、王艺儒认为其对外签订《服

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）成民终字第6082号上诉人（原审被告）姜文胜。被上诉人（原审原告）范春梅。委托代理人韦海军，北京市华泰（成都）律师事务所律师。原审被告王艺儒。上诉人姜文胜因与被上诉人范春梅，原审被告王艺儒房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市武侯区人民法院（2013）武侯民初字第3736号民事判决，向本院提起上诉。本院于2013年11月21日受理后，依法组成合议庭审……