业主撤销权纠纷 （2016）鲁02民终3293号

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。北苑业委会虽提出毛元祥不具备业主资格，但未提交证据予以证明，且北苑业委会亦认可毛元祥在海丽花园北苑小区居住，结合毛元祥提交的购房合同等证据，一审法院认可毛元祥系海丽花园北苑小区业主，系本案适格原告。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业属业主共同决定事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。本案北苑业委会虽主张其通过书面征求意见的形式对小区物业选聘工作向业主征求意见，但并未直接向业主发放征求意见表而是通过单位转交，亦未提交证据证明《海丽花园北苑业主委员会关于征求业主对小区物业选聘意见的通知》在小区内进行公示的情况，从而可能对业主行使业主权利、参与物业选聘造成影响；其次，在北苑业委会收回的征求意见表中有163份

根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。北苑业委会虽提出毛元祥不具备业主资格，但未提交证据予以证明，且北苑业委会亦认可毛元祥在海丽花园北苑小区居住，结合毛元祥提交的购房合同等证据，一审法院认可毛元祥系海丽花园北苑小区业主，系本案适格原告。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定，选聘和解聘物业服务企业属业主共同决定事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。《物业管理条例》第十二条规定，业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁02民终3293号上诉人（原审被告）青岛市崂山区海丽花园北苑业主委员会。负责人何柠，主任。委托代理人何欣蔚，山东文康律师事务所律师。委托代理人郭春蕾，山东文康律师事务所律师。被上诉人（原审原告）毛元祥。委托代理人曹正清，山东中信德律师事务所律师。委托代理人张延明，山东中信德律师事务所律师。上诉人青岛市崂山区海丽花园北苑业主委员会（以下简称北苑……