房屋租赁合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第34号
裁判要旨
《房屋租赁合同》约定，王洪波将101室房屋全部或部分转租给他人，可与接收转租方订立书面转租合同；洪胜利承诺交付王洪波4个卫生间。从上述约定可见，洪胜利对于王洪波将101室房屋分租给多人是同意的。《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条规定：“出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。”王洪波与洪胜利签订的《房屋租赁合同》中关于洪胜利提供王洪波4个卫生间的约定，已经违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定。上海市宝山区住房保障和房屋管理局为此也发出了责令改正通知书，故王洪波、洪胜利实际已无法按照上述约定继续履行《房屋租赁合同》。且洪胜利已经更换了101室房屋门锁，收回了房屋，故洪胜利要求王洪波继续履行《房屋租赁合同》，法院难以准许。王洪波、洪胜利对合同无法履行的后果均有过错，应各自承担自己的损失。王洪波要求洪胜利支付违约金、赔偿中介费，法院不予准许。王洪波主张洪胜利于2014年8月20日收回了101室房屋，未提供证据证明，法院不予采信。洪胜利陈述101室房屋
摘要
《房屋租赁合同》约定，王洪波将101室房屋全部或部分转租给他人，可与接收转租方订立书面转租合同；洪胜利承诺交付王洪波4个卫生间。从上述约定可见，洪胜利对于王洪波将101室房屋分租给多人是同意的。《上海市居住房屋租赁管理办法》第九条规定：“出租居住房屋，应当以一间原始设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得分隔搭建后出租，不得按照床位出租。原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等其他空间的，不得出租供人员居住。”王洪波与洪胜利签订的《房屋租赁合同》中关于洪胜利提供王洪波4个卫生间的约定，已经违反了《上海市居住房屋租赁管理办法》的规定。上海市宝山区住房保障和房屋管理局为此也发出了责令改正通知书，
正文（节选）
上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第34号上诉人（原审原告、反诉被告）王洪波。被上诉人（原审被告、反诉原告）洪胜利。委托代理人万汉超，上海亚瀚律师事务所律师。上诉人王洪波因房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市宝山区人民法院（2014）宝民三（民）初字第1488号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年6月……