房屋租赁合同纠纷 （2014）厦民终字第3038号

厦门宏图三胞公司已经于2013年7月16日将讼争房屋搬空并离开，其后并未占有使用讼争房屋，根据公平合理的原则，陈和宿的上述主张缺乏相应的事实依据与法律依据，不予支持。关于陈和宿主张的违约金，根据《房屋租赁合同》的约定“乙方因经营需要提前30天书面通知甲方并补偿甲方当年2个月租金后可提前解除合同”，上述约定的补偿的性质应为违约金，故厦门宏图三胞公司需支付的违约金应为1780000元／年÷12×2=296667元。关于陈和宿主张的消防工程款60000元，其仅仅提供收据而非发票，且根据双方《协议书》的约定，该60000元系8年合同期内的外联维护费和消防工程验收费，现《房屋租赁合同》已经解除，故该项主张于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十条、第十一条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决双

厦门宏图三胞公司已经于2013年7月16日将讼争房屋搬空并离开，其后并未占有使用讼争房屋，根据公平合理的原则，陈和宿的上述主张缺乏相应的事实依据与法律依据，不予支持。关于陈和宿主张的违约金，根据《房屋租赁合同》的约定“乙方因经营需要提前30天书面通知甲方并补偿甲方当年2个月租金后可提前解除合同”，上述约定的补偿的性质应为违约金，故厦门宏图三胞公司需支付的违约金应为1780000元／年÷12×2=296667元。关于陈和宿主张的消防工程款60000元，其仅仅提供收据而非发票，且根据双方《协议书》的约定，该60000元系8年合同期内的外联维护费和消防工程验收费，现《房屋租赁合同》已经解除，故该项主

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）厦民终字第3038号上诉人（原审被告、反诉原告）陈和宿，女，1974年10月25日出生，汉族。委托代理人杨志谦，北京盈科（厦门）律师事务所律师。委托代理人林晓毅，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）厦门宏图三胞电脑科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙山南路251号之七204室A单元。法定代表人袁亚非，董事长。委托代……