房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终13016号

严望景、唐龙明就唐龙明自行搭建的厂房签订的《租房协议书》及之后的不定期租赁合同，因租赁标的物系违章建筑而合同无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都要有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方对厂房清退的后果达成了一致并签订了《协议》，该《协议》并不违反法律、行政法规禁止性规定，双方应按约履行。从《协议》内容上看，该协议亦不属于附条件的合同，故唐龙明之辩解意见一审法院不予采信。现严望景已按约搬离厂房，唐龙明亦应按约支付补偿款，严望景之诉请一审法院予以支持。至于严望景要求唐龙明支付律师费的诉请，无合同依据，一审法院不予支持。一审法院审理后，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条的规定，于二〇一六年九月十四日作出判决：一、唐龙明应于判决生效之日起十日内支付严望景补偿款11万元；二、驳回严望景的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案

严望景、唐龙明就唐龙明自行搭建的厂房签订的《租房协议书》及之后的不定期租赁合同，因租赁标的物系违章建筑而合同无效。根据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都要有过错的，应当各自承担相应的责任。现双方对厂房清退的后果达成了一致并签订了《协议》，该《协议》并不违反法律、行政法规禁止性规定，双方应按约履行。从《协议》内容上看，该协议亦不属于附条件的合同，故唐龙明之辩解意见一审法院不予采信。现严望景已按约搬离厂房，唐龙明亦应按约支付补偿款，严望景之诉请一审法院予以支持。至于严望景要求唐龙明支付律

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13016号上诉人（原审被告）：唐龙明，男，1963年6月14日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李春叶，上海天闻世代律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：严望景，男，1970年7月9日生，汉族，住浙江省宁波市宁海县。委托诉讼代理人：龚坚，上海恒洋律师事务所律师。上诉人唐龙明因与被上诉人严望景房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市浦……